公积金不能贷款的房子有哪些-法师兄

公积金不能贷款的房子有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:33:24 374 人看过

购买商业类房产是不能用公积金贷款的。

国务院《住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的用途为自住住房。住房公积金是一种互助基金，主要支持基本住房消费。因此购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

开发商不让办理公积金贷款一般是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：

1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)

2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。(同样，这样的公司说破产可能就破产了)

3、开发项目属于比较牛X的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)

4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)

5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

法律综合知识
公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！

随着经济的蓬勃发展，房价的涨势就一直没有下跌过，很多人多会选择贷款买房，公积金贷款买房无疑成了大家的首要选择。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率低，能够为大家省下不少钱，但公积金贷款买房也是有限制的。那么公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！感兴趣的朋友不妨一起来看看吧！1．卖家限制对于卖家来说，由于公积金贷款的放贷时间周期比较长，非常不利于资金的快速回笼，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至会聚聚公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么就无法使用公积金贷款，此时就要选择是继续交易还是换一套房子。2．时间限制购买者需要明确的一点是，并不是交了住房公积金就可以立刻使用公积金进行贷款。一般来说，住房公积金管理众鑫都有这样的规定，只有连续足额缴存公积金满半年以上才可以申请公积金贷款。如果缴存人的公积金缴存时间不够或者存在断缴的情况，那么就无法只用公积金进行贷款。3．提取限制住

2023-12-20

374人看过
法律综合知识
房子没有房产证能公积金贷款吗

在进行公积金贷款申请时，即使尚未取得房产证亦可顺利完成手续。以下为本机构受理公积金贷款业务所需符合之条件及须提交之相关材料：根据规定，借款申请人需满足以下三项条件：1．在当前阶段，借款人必须已经连续缴纳住房公积金至少满12个月；并且此期间每个月份均有缴存记录即可。2．同时要求从贷款申请日起往前追溯的半年内也必须保持连续缴存状态。3．在购买住房时，须支付房屋总价30％以上的首期房款以作为购置保障。4．具备购房合同或者协议是进行贷款申请的必要条件。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-08-12

490人看过
结婚证
购房公积金贷款的条件有哪些？如何办理购房公积金贷款？

购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积

2023-05-04

293人看过
法律综合知识
公积金有哪些用途，公积金能贷款的情况下还能贷款装修吗

公积金能贷款的情况下还能贷款装修。积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法，公积金账户一旦被动用，只有还清公积金贷款本息后，才可以再次申请。如果想继续申请公积金贷款，只有先还清公积金贷款本息，才能重新申请公积金贷款，否则根本不可能再申请公积金贷款。只有还清贷款本息才能重新申请据有关工作人员介绍，如果夫妻两个人，想购买两套房都申请公积金贷款，首要一条就是房产证都只能注明夫妻一方的名字，然后以注明自己名字的房产分别申请公积金贷款，这样才可以都使用公积金贷款。如果房产购买一前一后，同样也只能以此方式操作，即夫妻一方的公积金贷款使用之后，只有这一方可以申领公积金，另外一人暂时不申领公积金，不动用账户，这样才可以方便日后申请公积金贷款。公积金的七大用处：用途一：购房不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可提取公积金用于首付；商业贷款购房可提取公积金偿还本息；公积金（

2023-12-12

166人看过

结婚证
哪些房子支持市属公积金贷款

购房过程中，也不乏一些人使用市属公积金贷款。市公积金贷款的利率为3.25%，远远低于商业贷款的利率。很多公司都缴纳了市属公积金，那么在长沙，哪些房子支持市属公积金贷款，贷款具体流程、额度、年限又是怎样的呢，在市属公积金贷款中常见的问题都有哪些呢一、哪些房子支持市属公积金贷款1.在市属公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工。2.交易房屋产权明晰，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件3.公积金账户为正常缴存，且至申请日起往前推，不少于6个月(含6个月)的连续缴存。4.购买长沙市内住宅，且所购二手房须是房龄不超过15年(从房屋建成时间算起)的成套住宅。5.借款人及配偶征信记录良好;6.借款人及配偶名下未有未结清的公积金贷款7.借款人及配偶名下登记房产少于两套。8.外省其他城市正常缴纳住房公积金，符合使用公积金贷款条件，且为长沙市地区户口(含内五区和长望浏宁)可在长沙申请公积金贷款的有：武汉、

2023-05-08

65人看过
住房公积金
公积金贷款不支持哪些房产？

各地关于不能使用公积金购买房子的情形规定是不同的，具体应查询所在地的相关政策。在法律层面，对此并没有统一的法律规定。根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。住房公积金不能提取是因为什么住房公积金不能提取是因为资料不全。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不

2023-07-06

82人看过
不良贷款
公积金贷款买房有条件限制，哪些人群买房不适合公积金贷款

1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：(1)信用卡连续3次、累计6次逾期。(2)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款。(3)现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款。(4)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。(5)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。(6)单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。(7)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。(8)贷款存在担保人代还记录。(9)近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。(10)存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。2、自身公积金账户有

2023-05-04

281人看过
首套房
房子无发票不能申请公积金贷款

15日，惠州市住房公积金管理中心相关科室负责人说道。如果不是申请商转公，而是首次申请公积金贷款，没有发票可以申请吗?近日，市民严先生就提出了这一疑问，他称，他买的楼盘有开发商开的首付收据，但因为所购楼盘暂时有经济纠纷，要等到法院判决才能拿到发票。我满足公积金贷款的其他条件要求，能申请公积金贷款吗?只要是申请公积金贷款，无论是商转公或者是首套房、二套房，都必须提交购买合同以及发票，缺一不可。该负责人提醒广大市民，在购房时宜多看多打听，挑选口碑良好、经营诚信的开发商开发的楼盘，以免楼盘烂尾而影响个人生活理财计划。另外，在申请公积金贷款时，个人的信用状况也对能否获批有直接影响，如果信用状况不好，在中国人民银行的征信系统中信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次的不可以申请公积金贷款，也不能获得贷款申请。媒体获悉，当前，惠州申请公积金贷款，以家庭为单位购买首套、二套房的，申请纯公积金贷款首付款比例不

2023-06-10

68人看过

房屋装修
公积金停交了是否还能贷款,公积金贷款规定有哪些

在利用公积金贷款时,可能会遇到这种问题:住房公积金如果停缴了,那么利用已经缴纳的住房公积金可以进行贷款吗?公积金贷款时需要注意哪些注意事项?公积金停交可以使用公积金贷款吗?凡住房公积金已经连续缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才会有资格申请。购买商品房、二手房、大修自住住房等,均可以申请住房公积金贷款。因为住房公积金贷款其实是满足职工家庭住房基本需求时来提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。单位和个人在本市的行政区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款的当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存了住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。公积金贷款的相关规定申请贷款时申请人还应当要具备下列条件:(1)有本市的城镇常住户口或其他合法有效居留身份;(2)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款的本息的能力;(3)有合法有效的购建住房的证明材料

2023-05-04

194人看过
法律综合知识
哪几类房子不能申请公积金贷款，征信出了问题还能申请公积金贷款吗

与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4．9％，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3．25％），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。这几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城

2023-12-16

181人看过
工资
不买房、不贷款还要交公积金的原因有哪些

身边很多同事认为五险一金降低了他们的到手工资，还把它称作是福利陷阱。特别是眼下买不起房或没有买房需求的人群不禁发问：为什么我们不买房、不贷款，还是一定要交公积金呢?公积金贷款公积金带来的好处首当其中自然是低利率的公积金贷款，目前公积金贷款5年期以上贷款利率为3.25%，商贷基准利率则为4.9%，以40万的房子贷款25年为例，贷款最高额为28万，按照不同的还款方式计算，公积金贷款将比商贷节省5—8万的利息。当你买房时，如果你因为不交公积金而失去这样低成本贷款的机会，岂不是太可惜了?公积金提取那么如果我们不贷款，公积金就没有用处了吗?当然不是。公积金的好处很多，除了能让我们低成本贷款之外，如果我们有需要，在方方面面都可以把公积金提取出来使用的。比如我们租房：可以将公积金提取出来使用。父母给子女购房，可以把公积金提取出来使用。治疗重大疾病：可以将公积金提取出来使用。家里建房或者翻修房子：也可以将

2023-05-04

57人看过
二套房
二套房子公积金贷款能贷多少

一、二套房子公积金贷款能贷多少根据我国的相关法律规定，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策，进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。而且新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。二、公积金二套房首付比例不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。三、二套房贷款利率的调整为了让央行更好

2023-06-14

82人看过

五险一金
公积金及公积金贷款有哪些误区

通常单位都会有“五险一金”，一金就是指公积金。公积金告贷买房相对于商业告贷而言具有利率低，年限长，还款方法灵敏等优点，所以大多数人买房都会用到公积金。那么咱们如何请求处理住宅公积金告贷，在处理公积金告贷时又需求留意哪些事项呢?公积金告贷买房多见误区请求处理住宅公积金告贷的流程?（1）告贷请求告贷人需分别到住宅资金处理中心和银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表，并提交有关资料。（2）请求受理告贷请求人供给有关的资料,经担保公司的初审后契合担保告贷条件的,告贷请求人凭担保公司的《自己住宅公积金购房担保告贷受理单》,按收费的清单支付费用,并在《自己住宅公积金购房担保告贷合同》上签字。（3）处理相关手续告贷请求人持有关资料,到购房所在地的区县房地产买卖,处理住宅手续。（4）开立账户选用托付扣减款方法还款的客户在告贷行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在告贷行开立存款专户。（5）

2023-05-08

196人看过
直系亲属
没有公积金本子，能申请公积金贷款吗？

公积金没卡本子丢了还是可以提取住房公积金的，公积金是按单位交到公积金中心你的个人账户上的，本子丢了可以到公积金中心报单位名称查询到你个人的户头，再在你所在单位打证明去公积金中心补办本子，也可以凭单位证明去公积金中心办理相关的公积金提取手续。公积金能取出来吗符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：（一）、购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）、达到国家法定离退休年龄的，或已正式办理了离退休手续的；（三）、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（四）、出境定居的；（五）、偿还购买自住住房贷款本息的；（六）、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15％以上部分的；（七）、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；（八）、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；（九）、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（十）、连续失业两年

2023-07-07

346人看过