买房对于普通人来说,绝对是一件大事。随着房价上涨,购房的压力越来越大,贷款买房就成为了很多人置业的首选。但是,在具体的操作过程中,还有很多细节问题需要加以考虑,其中以下的六条准则一定要牢记。
准则一:对家庭现有经济实力作出综合评估
这样可以确定购房的首付金额及比例,比如父母可以支持多少,自己手中的存款有多少,公积金账户的情况如何等等,都要算进去。
准则二:学会计算自己的还款能力
还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据,因为银行会让你出具收入证明,一般收入证明要覆盖月供的两倍以上,否则银行不会批准到你想贷的额度,即使批下来了,如果收入过低,每月还房贷后,势必会对正常的生活质量有所影响。
准则三:学会计算自己的可贷额度
可贷额度可以用这样一个公式来计算:
公积金贷款:月缴存额/月缴存比例×0.45×12×实际可贷年限(≤30年)。
商业贷款:贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。
准则四:对家庭未来收入及支出做出合理的预期
这里当然包括收入预期和大额支出预期,比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。
除了考虑收入情况,支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家,小孩子的花费尤其是教育费用,是一笔不小的支出,也要囊括进去。
准则五:组合贷款的最优组合原则
公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长,一般在3-4个月左右。
准则六:首付款的宽松原则
付首付的时候,千万不要把手头的资金全部用完,应该适当留一部分资金用于家具家电的购置,房屋的装修费,前期买房需要缴纳的各项税费等等,都要作为前期的预算。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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贷款买房需要准备的材料有哪些天津在线咨询 2022-03-241、商品房买卖合同协议原件 建设工程规划许可证或房屋所有权证和国有土地使用证原件和复印件 2、其他凭证 1首付款收据20%或30%以上原件1份和复印件3份 2夫妇双方身份证原件1份和复印件3份 3户口簿如夫妇俩不在同一户口簿上增加结婚证原件1份和复印件3份 4如申请人为单身的因出具单身声明原件1份和复印件3份 5共同共有产申请贷款的应持有直系亲属关系证明户口簿或公安、公证部门出具的证明原件1份和复
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买房贷款需要准备的材料有哪些内蒙古在线咨询 2021-02-24申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 1、购房者如想获得按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一
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买房贷款的条件有哪些购房者贷款买房需要准备哪些资料安徽在线咨询 2022-05-02申请房贷的条件 1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; 3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录; 4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定; 6.在银行开立个人结算账户; 7.银行规定的其他条件。 购房者
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买房贷款需要的资料有哪些青海在线咨询 2022-06-03购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料: 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; 4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,
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买房贷款需要的手续有哪些台湾在线咨询 2022-12-081、与开发商签订购房合同。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时