夫妻共同出资所购房屋是个人还是共有呢-法师兄

夫妻共同出资所购房屋是个人还是共有呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 16:50:49 195 人看过

邢某松与曾某红于2007年3月14日登记结婚(均属再婚)。2011年7月，双方共同出资在江西省丰城市某小区购买商品房一套。办理产权登记证时，曾某红擅自向产权登记部门出具虚假未婚证明，将该房屋产权登记在自己名下。邢某松认为，曾某红的行为侵犯了其对该房屋所享有的共有权，于2013年9月23日诉之法院，要求确认该房屋为夫妻共同财产。

【分歧】

该房屋属个人所有还是共同所有?存在两种对立观点：

第一种意见认为，属曾某红个人所有。根据我国《民法典》第二百一十六条关于“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，该房屋产权已经登记在曾某红名下，应归曾某红个人所有。

第二种意见认为，属邢某松与曾某红共同所有。该房屋为他俩在婚姻关系存继期间共同出资购买，在双方没有约定归曾某红一方所有情况下，应认定为夫妻共同财产。

【评析】

笔者同意第二种观点，理由为：

根据我国《民法典》第一千零六十五条关于“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产可以归夫方或妻方所有，但前提条件必须是双方有明确的约定，没有约定或者约定不明则无效。

结合本案分析，要判定该房屋是属曾某红个人所有，还是属邢某松与曾某红共同所有，不能简单地看该房屋已经登记在谁的名下，关键要看邢某松与曾某红对该房屋的权属是否有明确的约定，若在办理房屋产权证之前双方明确约定该房屋归曾某红个人所有，这样即使曾某红采取了不正当手段将房屋产权登记在自己名下，也不影响产权登记的有效性，房屋归曾某红个人所有;否则，该房屋属夫妻共同财产，即使曾某红将该房屋产权登记在自己名下，也不影响邢某松对该房屋享有共有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
购房合同是一个人，房产证是夫妻共有吗

一、购房合同是一个人，房产证是夫妻共有吗在购买房屋的合同时，仅签署了一方姓名，在发放房产证明时，却有可能允许夫妻二人共同编写。换句话说，即使是在婚姻关系存续期间购入的财产，若仅在购房合同中登记了一个人的名字，那么在办理房产证的过程中，仍需另外一位当事人向房产管理机构进行额外申请以增加其名字于证件之上。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、探监可以夫妻同房不依照我国的相关法律条例，各位夫妻朋友们每逢月末便可进行一次探访，前提是你必须持有完备的身份证明文件（包括但不限于婚姻证书与个人身份证件）以确保正常的夫妻生活不受影响。

2024-03-18

189人看过
夫妻共同财产
夫妻共同拥有的房屋，一个人是否可以出售？

不能，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。婚前房子卖掉的钱属于夫妻共同财产吗婚前房子卖掉的钱属于夫妻共同财产吗：婚前一方自己买的房子属于婚前财产，房子卖了产生的收益仅仅只是婚前财产在货币上的转化，卖掉房子的钱仍属于婚前财产。并且不会因为卖掉婚前的房子婚姻关系存续期间才结算货币而属于夫妻共同财产。当然夫妻可以约定婚前财产为共同所有，如有约定，则属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六

2023-07-11

97人看过
夫妻共同财产
夫妻共同债务归个人还是夫妻双方共同还？

夫妻一方私自借的债务是不需要共同偿还的，只需要过错方履行偿还的义务即可。一、夫妻共同债务包括哪些债务夫妻共同债务包括：1、夫妻为家庭共同生活所负的债务；2、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所承担的债务；3、履行法定赡养义务所承担的债务；4、支付夫妻一方或双方的教育和培训费用的债务；5、为支付正当必要的社会交往所负的债务；6、夫妻共同从事生产经营活动的债务；7、夫妻协议约定为共同债务的债务。先用共同财产偿还。如果足够偿还，债务将被消除。如果不够，剩余债务将由双方协议偿还。对于夫妻共同债务的偿还，夫妻可以协商如何偿还，协商一致后按照协商结果办理，但只对双方有效。如双方就共同债务的偿还达成协议，法院将作出判决。二、一方婚后所借的钱是不是共同债务夫妻一方婚后借的钱一般认为是夫妻共同债务。但夫妻一方能够证明债权人和债务人明确约定为个人债务的，债务是个人债务，不是共同债务。夫妻一方能够证明借款完全是个

2023-02-23

341人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产与个人出资买房

婚后一方出资买房不一定为共同财产根据情况而定。共同财产是夫妻共同生活期间法律认定的财产。双方都有使用权的财产可以是物质、资金或抽象财产；财产分配时，按照国家规定的同意度量标准进行评估和分配。不一定属于共同财产，财产归产权登记人所有，只出资但不是产权登记人的，不属于共同财产。婚后，一方父母出资为子女购买的房地产，以出资人子女名义登记的，视为只赠与子女一方；房地产归产权登记人所有，因此，如果房地产证上登记了夫妻双方的名字或男方的名字，离婚时房地产为夫妻共同财产，由双方平均分割。婚后父母出资买房，是否属于共同财产婚后父母出资买房，是否属于夫妻共同财产有以下几种情况：1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻

2023-07-15

148人看过

结婚登记
夫妻拆迁房产权归属问题：共同所有还是个人所有？

拆迁房不一定是夫妻共同财产。如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，则应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割；如果拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，则拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。对于共同房产的拆迁款双方应平均分配。陪嫁房是夫妻共同财产吗娘家给的陪嫁房一般属于女方的婚前财产，是个人财产，不属于夫妻共同财产。根据我国民法典的规定，以下5种都是夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方由于人身损害而取得的赔偿或补偿；3、遗嘱或赠和合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他要归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受

2023-07-02

330人看过
购房合同
夫妻共同购房所需文件与资料

为了申请房贷，需要提供以下六个材料：身份证、户口簿（最上方、索引页及个人单页）、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据。每项材料需提供复印件，通常一式三份。1.身份证（二代证件，需正反两面）；2.户口簿（最上方、索引页及个人单页）；3.收入证明（由银行提供，仅需在上面盖单位章）；4.购房合同（需提供）；5.结婚证（需提供）；6.首付款收据（需提供），共计六项需提供复印件，通常一式三份。购房所需证件根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房所需证件主要包括以下几类：1. 房屋所有权证明：房屋所有权证明是购房者的基本证明，包括《房屋所有权证》或《房屋登记证》等。2. 土地使用权证明：购房者需要提供土地使用权证明，以证明其对该房屋拥有使用权。包括《国有土地使用证》等。3. 建设工程规划许可证：购房者需要提供建设工程规划许可证，以证明该房屋符合国家相关建筑规范。4. 施工

2023-11-06

176人看过
夫妻共同财产
共同贷款购房，夫妻是否共同拥有房子？

共同贷款购买的房子是夫妻共同财产。未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，双方必须共同承担还款义务。如果两人关系破裂，离婚，债务仍需夫妻共同偿还。但夫妻双方经协商也可以由其中一方偿还。离婚后买房的一方无法支付房贷的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，赔偿方可以向另一方追偿。房子还贷算是夫妻共同财产吗共同还贷的算夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷的房子双方可以协议分割，协议不成的，可以将房产的分割问题交由法院判决。法院可以根据房子的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方如果在婚姻中有过错行为，依法少分或不分夫妻共同房产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-07-04

147人看过
举证责任
夫妻共同房产擅自出售是否有效呢

对于上述情况，应该分以下情形，区别对待：(1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效;如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。(2)如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。(3)如果房屋买受人是善意的，而且办理了过户手续，则买受人依照不动产善意取得制度，取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任，而不能要求买受人返还房屋。法律依据：1、《中华人民共和国》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有

2023-04-21

486人看过

共有
房屋所有人出卖共有房屋，共有人能否优先购买？

共有房屋是指房屋不仅属于一方所有，而是几个人共同对房屋享有所有权，都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”依据该条规定，房屋所有人出卖共有房屋，必须征得共有人的同意，而且必须出具共有人同意的书面证明书，共有人对出卖的房屋享有优先购买权，能够优先购买，但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利，如果其他购买人提供的条件优于共有人，共有人即丧失了该项优先购买权。

2023-06-10

92人看过
共有
夫妻买房写一个人名字是共有还是单独所有

分情况而定。（一）如果是在婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁的名字，只要双方事先没有特殊约定，该房产就属于夫妻共有财产，一人一半权益。（二）如果是在婚前买房且只写一个人的名字，根据《民法典》规定，属于一方个人财产。一、夫妻买房房产证写一个人名字，能共同用公积金贷款吗（一）住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿借款人及其配偶的居民身份证借款人婚姻状况证明购房首付款证明收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告符合法律规定的房屋买卖合同或协议。（二）住房公积金办理条件个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30。（三）住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，

2023-03-25

266人看过
彩礼
彩礼钱归属：夫妻共同财产还是个人所有？

结婚的彩礼钱应当属于夫妻一方的个人财产。男女一方因习俗给予对方的彩礼钱，应当属于婚前财产，婚姻财产应当属于夫妻一方的个人财产，不能算作夫妻共同财产，但是男女双方有特别约定，约定婚前财产为共同所有的，彩礼钱才能算作共同财产。因此彩礼钱应当算作女方的个人财产，有特别约定的，才能算作夫妻共同财产。不结婚，彩礼钱退不退视情况而定。共同生活一年以上两年以下，返还的数额一般不超过彩礼总额的30％；共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50％；共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70％。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-02

208人看过
共同共有
继承所得是夫妻共同共有吗

一、继承所得是夫妻共同共有吗继承所得通常是夫妻共同财产，但遗嘱中确定只归一方的财产是个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。二、我国的夫妻共同财产的特征1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销

2023-04-30

398人看过

共有
房产赠与算夫妻共有还是个人

房产赠与个人显然是不属于夫妻共同财产的，对于房产赠与的行为应当认定为一方财产，在夫妻离婚时是不可以进行分割处理的，具体情况下，如果双方约定可以对相关财产进行分割处理的，则可以依照约定进行。一、婚后买的房子应当如何确定归属婚后买房，是否属于夫妻共同财产，应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断：1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。(3)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2、婚后买房不属于夫

2023-03-24

436人看过
共有
父母出资为夫妻一方购买房屋是否为共有财产

父母出资为夫妻一方购买房屋也不一定是共有财产，《民法典》中的规定是：1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。一、夫妻共有财产范围包括哪些？《民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。二、夫妻共同财产具有以下特征：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得

2023-02-23

176人看过