上海调整二套房认定标准-法师兄

上海调整二套房认定标准

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:52:24 300 人看过

上海市公积金管理中心发布消息称,即日起对本地购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准作相应调整,改善型二套房购房者的人均建筑面积标准,从原来的「34平方米」调整为「34.6平方米」,并称是次常规性调整,并不能说明二套房认定政策得到放松。

据悉,改善型二套房认定标准的调整主要是因为去年本地城镇居民人均住房建筑面积的改变。官方数据显示,截至2009年末,上海市城镇居民人均住房建筑面积为34平方米,人均住房居住面积为17.2平方米,居民住房成套率为95.6%;而至去年末,本地城镇居民人均住房建筑面积则较2009年上升了0.6平方米,折合人均住房居住面积17.5平方米,居民住宅成套率达95.8%。

按上海市相关部门发布的规定,对为改善居住条件购买二套房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元,公积金贷款首付比例不低於50%,利率上浮1.1倍。与此同时,暂停对购买非改善型二套房家庭的住房公积金贷款,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房改房
上海调整“房改房”物业服务收费标准

上海市房管、物价等部门近日宣布调整售后公房（房改房）物业服务收费标准。至此，为解决售后公房物业服务长期成本倒挂的问题，上海已用3年时间将其物业收费标准逐步调整到位。售后公房是我国住房制度改革的产物，在住房产权保障、住房市场化方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，累计建筑面积约占全市住宅总面积的1／6，涉及居民180多万户。上海此前的售后公房物业服务费标准制订于1996年。10多年来，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。上海离婚继承委托律师收费标准？一、上海离婚继承纠纷：律师最低收费3000元，在此原则下根据诉讼标的额，按照0．5％－12％的比例分段累计收费。二、其他影响收费的因素：1、各地区的经济发展水平；2、律师的背景、工作经验、业务水平；3、案情复杂程度。

2023-08-12

319人看过
二套房
二套房认定标准亟需监督配套

住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。厘清一个家庭拥有的住房套数，并施以差别化的住房贷款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，稳定房价。但从近年来经济适用房多为官员和富豪占有的现实看，二套房认定政策也极有可能遭遇“下有对策”而变形走样。对策之一是隐瞒信息，同一家庭购买多套住房，在房屋登记信息系统中却不予登记。经济适用住房的购买，也有类似的限购措施，但权力之手能让这些限购措施形同虚设，有钱有势者可以一次又一次地成为“低收入人群”和“住房困难户”，而真正的寒士却只能望楼兴叹。对策之二是在房屋面积和结构上作文章。经济适用房面积超标几乎成为一个普遍现象，超过200平米的也不鲜见。权势者既能享受保障性住房的政策优惠，又能拥有别墅级的奢侈，真是既“经济”又“适用”啊。“二套

2023-06-12

427人看过
房贷
二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2023-02-19

213人看过
二套房
最新二套房认定标准七大认定准则

第二套房认定标准细则如下：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房认定标准解析：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房认定标准解析：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房认定标准解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下

2023-06-10

496人看过

借款
上海家庭房产第二套的认定条件

上海银行对二套房的认定标准包括多种情况，例如使用全款购买过一套住房且卖掉后，房屋登记系统无法查询到该房产，但在银行征信系统中可以查询到贷款记录，因此再次购买算作第二套房屋。而上海银行对第二套改善型住房的认定标准包括家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。1.如果贷款购买过一套房屋,在房屋登录系统中能够查询到该房产,那么再次购买算作第二套房屋。2.如果贷款购买过一套房屋,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,但在银行征信系统中可以查询到贷款记录,因此再次购买算作第二套房屋。3.如果使用全款购买过一套住房,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,再贷款买房不会算作第二套住房。4.如果使用全款购买过一套住房,房屋登记系统能够查询到该房产,贷款买房算作第二套房屋。5.如果购买人没有房屋登记查询条件,但银行调

2023-12-07

206人看过
二套房
二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房

1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

2023-02-15

364人看过
二套房
在珠海买房,银行对二套房的认定标准是什么

在珠海很多购房者对二套房认定标准闹不明白，二套房究竟是认房还是认贷二套房究竟是怎们认定的呢第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款(也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房);对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款

2023-05-31

390人看过
二套房
二套房在购房费用上与首套房有什么不同,二套房认定标准是什么

首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷

2023-04-21

221人看过

二套房
天津二套房认定标准是什么,借贷中第二套房如何认定

一、天津二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一

2023-06-27

321人看过
房贷
解读个人房贷二套房认定标准

在《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》里，明确指出：二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。比起4月14日，国务院已经发出的通知“要求二套房首付比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”这个政策，有业内人士指出，此次的标准认定是对该政策的强调与表态，自新政以来，各地银行在执行新的信贷政策时力度不一，角度不一，而这次有了统一的标准。认定标准有调整卖掉首套房再买仍是首套此次三部委对二套房贷认定标准做了明显调整，二套房贷界定标准从而有了正式的官方版本。《通知》规定：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，对于二套房贷的认定，新政后将变成“认房也认贷”——以房为限而不仅仅

2023-05-05

122人看过
房贷
二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么

个人住房公积金贷款,是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。Q2:申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。3、贷款比例:①购买房龄在

2023-05-05

181人看过
二套房
二套房的认定标准是哪些，哪些房产属于二套房？

可以做首套的，因为是你当时没有贷款，支取公积金问题不是很大，下面是国家颁发的标准，你看一下！希望对你有所帮助！为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过

2023-02-04

118人看过

契税
武汉二套房契税政策调整

该法律规定了购买第二套住房的契税税率规定。对于购买普通住宅且面积在90平方米以下的,税率为1%;对于购买普通住宅且面积在90平方米到144平方米之间的,税率为减半征收,即实际税率为1.5%;对于购买普通住宅且面积在144平方米以上的,税率为3%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为3%。根据相关法律规定,对于购买第二套住房,有以下规定:1.如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,且该住宅的面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税税率为1%。2.如果购买的住宅面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率为减半征收,即实际税率为1.5%。3.如果购买的住宅面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

2023-09-10

337人看过
房贷
二套房贷认定标准是什么,最新首套房认定标准又是怎样的

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。最新首套房认定标准央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构

2023-05-05

378人看过