夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗-法师兄

夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 07:28:48 162 人看过

一、夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗

需依据实际状况进行判断。

具体而言：首先，若涉案房产属于夫妇双方的共有财产，那么其中一方向外签署房屋购买协议时，如未经伴侣另一方获得书面授权，便不能随意将购房者判定为善意第三方。

在这样的情况下，该协议被视为有效但待定的合同，须得到夫妻另一方亲笔签署表示接受认可。

如果另一方给予肯定答复，则该合同正式生效；反之，如其明确拒绝，则该合同自始无效。

若第三人在此过程中以善意购买的态度，且支付了符合市场行情的价格以及完成了相应的产权登记手续，则当他们试图主张撤回房屋所有权时，人民法院是不会予以肯定和支持的。

根据我国法律法规，对于夫妻在婚姻关系存续期间所获得的特定财产，应视作双方的共同财产，并由夫妻双方共同享有所有权。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、父母留下的财产属于夫妻共有财产吗

根据相关规定，父母长辈过世后遗留下来的遗产常常被视为夫妻共同所有的资产，而在婚姻生活期间，无论是由夫妻双方哪位继承得来或是被其中某位收受的遗赠财产，都属于这对夫妻的共同财务范畴。

然而也有例外情况，例如当被继承人在遗嘱中明确指出其财产将仅归特定一方所有时，或者当赠与人在赠与合同里确立了相应条款以确保财产只归属特定一方时，在此情形下，法律必须充分尊重被继承人以及赠与人的意志，夫妻中的任何一方得到的财产以及受到的赠与，均不应视为夫妻共同所有，而是只属于该方个人所有。

《民法典》第一千零六十二条

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