在签订房屋买卖合同后,如因一方根本违约导致另一方订立合同的目的无法实现的,守约方可以要求解除合同,并要求违约方赔偿相应的损失,例如房屋差价损失等可获得利益的损失,但双方另有约定的特殊情况除外。在认定和计算可得利益损失时,应综合考虑守约方获得利益所要支出的交易成本等因素。
一、二手房签订合同后违约要怎么处理
若一方违约,另一方拒绝违约方的赔偿,守约方能要求按照继续执行合同约定,或要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
对于违约方确实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。
二、房屋合同违约金是怎么规定的
违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
三、二手房业主违约应该怎样办
二手房业主违约的处理方法:
1、如果买方违约,卖方不收取买方的全部存款,并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任;
2、卖方违约,卖方应支付买方双倍存款,并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任,房屋买卖合同签订后,由于一方根本违约,另一方订立合同的目的无法实现;
3、守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情支持,但当事人另有约定的除外。
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