拆迁房阳台封闭是面积吗-法师兄

拆迁房阳台封闭是面积吗

来源：互联网时间： 2024-04-30 07:51:08 175 人看过

1、按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。

2、拆迁时候面积是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算进面积；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。

房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。

它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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房屋征收阳台算面积吗

1、拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。2、如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具

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阳台一般算购房面积吗

阳台作为住宅的重要组成部分之一，是允许计入购房面积范畴之内的。根据相关规定，封闭式的阳台将被视为全部面积来进行计价，而对于半封闭式的阳台而言，它则会被视为一半的面积来进行计价。同时，如果建筑物外侧设有围护结构，例如落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等，这些都应该按照它们所包围的围护结构外围的水平面积来进行计算。当楼层高度达到或超过2．20米时，这些区域将被视为全面积来进行计算；然而，若楼层高度低于2．20米，那么这些区域将被视为一半的面积来进行计算。此外，对于那些具有永久性顶部覆盖但没有围护结构的区域，也应该按照其结构底部水平面积的一半来进行计算。最后，所有类型的建筑物阳台，无论其是否封闭，都应该按照其水平投影面积的一半来进行计算。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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物业有权要求封闭阳台样式吗

业主在装修时，物业一般都会统一发放阳台封闭方案，规定样式、颜色及开启方向，保证外立面的统一；业主按此进行阳台封闭。但是如果物业规定的不合理，如安全、通风没有考虑到位，可以找物业协商；若不同意，让物业出具承担一切风险的责任书，若不出具，就按自己的要求进行封闭，但是有一点，要注意，如果你在顶层，封闭的样式从一层看，不影响外立面统一的话，可以更改样式；物业出具阳台封闭方案是基于前期物业服务协议中约定的保证外立面统一。一、自家的露台可以封吗不可以。用户作为所有人，对房屋确实享有完全的占有、使用、收益、处分权能。对房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。但是任何权利都不是无限制的。所有人行使所有权，应当符合法律确认所有权的目的，必须遵守国家的法律，充分、合理地发挥财产的效益。行使所有权不得破坏社会主义经济秩序、不得侵害财物，不得妨碍或损害他人的利益，不得违背

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阳台在某些情况下可被纳入到房产购买中的建筑面积范畴内进行计算。关于阳台的计算规定如下：对于全封闭式阳台，将按照其全部实际使用面积进行计算；而对于半封闭式阳台，则需要按照其实际使用面积的一半来进行计算。请注意，此项计算仅适用于建筑物外部且具备围护结构特性的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等空间。对此类空间围护结构所包围的水平面积，都应当按照相应的标准进行计算。当楼层高度达到或超过2．20米时，此类空间应被视为全面积进行计算；反之，若楼层高度低于2．20米，则应按照其实际使用面积的一半来进行计算。此外，对于那些具有永久性顶部覆盖但不具备围护结构的空间，也应根据其底部结构板水平面积的一半来进行计算。最后，所有类型的建筑物阳台，无论其是否为全封闭式，都应按照其实际使用面积的一半来进行计算。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不

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封阳台拆除规定是什么？

1、城管具有拆除违建的执法主体资格2、违法建筑物的买受人或现有使用人是违法建筑的受处罚对象。3、前期准备工作。第一，案件受理登记；现场勘察记录。第二，《案件立案审批表》，需签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录。第三，《调查询问笔录》，做勘查和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据。物业不让封阳台合法吗物业不让封阳台视情况而确定：1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权限制业主封阳台；2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定；3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守法规和小区的《装饰装修管理细则》，要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网

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国家没有这个规定。如果要求封阳台可能是以下几个原因：（一）当地政府为了沿街立面美观的考虑；（二）如果楼下是步行街，也有可能是为了行人安全的考虑；（三）小区内有住户为了防风和隔噪声等考虑想要封阳台，物业同意，小区大多数业主同意后，可能会要求统一封阳台。一、封闭阳台的主要特点（一）安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。（二）卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。（三）开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计。（四）扩大的使用的范围，在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间

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房产证上的面积包括阳台吗

一、房产证上的面积包括阳台吗1、房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：（1）如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；（2）如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；（3）如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。二、楼上阳台漏雨找物业可以吗需要视情况而定：1、找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对

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阳台属于公摊面积吗

一、阳台属于公摊面积吗阳台属于住宅的套内面积，不算公摊面积套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。二、建筑面积和使用面积计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

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套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积＋整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：1）、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内

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商品房阳台怎么算面积

商品房建筑面积（销售面积）的具体计算方法如下：商品房建筑面积（销售面积）＝公摊面积＋套内建筑面积。其中，公摊面积的计算主要考虑公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等因素。值得注意的是，“外墙墙体水平投影面积的一半”实际上是指外墙厚度的一半被划归为套内建筑面积，而另外一半则计入学为公摊面积。关于房子的使用面积，其计算公式较为复杂，由以下几个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，也就是说，房屋使用面积是房子套内建筑面积的一部分。1．房子使用面积的计算需要满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。对于跃层住宅，还需将房内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但需注意，结构面积如烟囱、通气道等并不在此计算范围之内。2．套内墙体面积的计算：若您所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的

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阳台封装打造阳光房

在个别人家装修工程中,一般都要进行封阳台的作业,特别是住楼房底层的或者敞开式阳台的,更要对阳台进行处理。封装阳台,可以起到以下的作用：第一是更加安全：封阳台后,房屋又多了一层保护网,在社会治安达不良时时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道大障碍,能够起到安全防范的作用。第二是干净卫生：阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗,有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的住户，还可以放心晾衣服，不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。第三是扩大使用范围：在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为居住的空间。比未封阳台时,利用的形式更为多样,增加了居室的使用面积。

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如果是拆迁附房算面积吗？

一、如果是拆迁附房算面积吗？不会算面积，如有加盖也不会获得相应赔偿，拆迁前是不可以加盖房屋的。国家对于拆迁范围的确定是有着严格的规定，在拆迁范围确定以后，是不允许拆迁人加盖、加盖房屋，即使拆迁人加盖、加盖了房屋，对于这部分范围国家也是不予补偿的。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、加盖、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、遇到拆迁纠纷怎么处理?1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向

2023-06-15

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商品房建筑面积
商品房建筑面积需要算阳台吗

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。一、阳台建筑面积的计算方法1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。（1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。（4）经济适用房、

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