产权调换,是指拆迁人依法提供房屋对被拆除房屋的所有权人进行补偿,被拆迁人在接受补偿后将其原房屋交拆迁人拆除的法律行为。通常情况下,在拆迁活动中,采取产权调换的方式应当考虑如下几方面的因素:
首先,被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的建筑面积是进行产权调换的基础。根据我国相关法规规章的规定,对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。建筑面积与实际面积不一致的,应当考虑三种情况,一是产权登记机关登记错误,那么由房屋登记机关依法纠正。二是产权人在规划管理部门批准后对原房屋进行翻建扩建,导致产权证标明的面积与原面积不一致的,报请产权登记部门处理。三是产权人未经规划主管部门批准擅自翻建扩建的,那么产权人就需要申请规划主管部门处理了,若规划部门同意补办手续,那么就按照实际面积计算产权调换面积,若规划部门不同意补办手续,那么就应当按照规划部门的处理意见决定是否进行产权调换了。
其次,被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置价格、重置价格结合新价格、补偿用房的重置价格、成本价格、商品房价格等是进行产权调换的计算依据,应当由有关评估机构评估并依法作出。
最后,拆迁补偿用房的建筑面积、建筑结构、产权归属、坐落位置等因素,评估补偿用房的评估价格,作为产权调换价格的结算依据。
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拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要,对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中,拆迁人需要与被拆迁人进行协商,达成拆迁协议,并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证,以确保... 更多>
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拆迁补偿什么叫产权置换陕西在线咨询 2023-07-13价值标准产权置换:指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
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搬迁是指征地拆迁中被拆迁人的补偿是什么河北在线咨询 2021-11-18拆迁范围内哪些人可以认定为被拆迁人,主要有以下几种情况:1。私有房屋的所有者。所有人必须提供当地产权管理机关或者区、县人民政府出具的房屋产权证和身份证明。2、公有住房的产权人,即国家授权的国有住房管理人,通常称为产权人。国家授权管理的房屋分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权管理机关或者区县机关或者区县人民政府出具的房屋产权证和身份证明。被拆迁房屋的代管人;代管有两种形式:国家代管和代理人代管
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征地拆迁中的房屋拆迁补偿原则是什么江苏在线咨询 2023-06-111、先补偿后搬迁、先安置后拆迁;不随意降低原有生活水平,长远生计有保障。 根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题。 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定:“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。重大工程项目建
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拆迁产权调换的期限是多久甘肃在线咨询 2022-03-14自被征收入搬迁之日起至产权调换房屋交付使用之日止,为被征收入的过渡期限。过渡期限按照产权调换房屋设计层数确定,6层以下不得超过18个月,7层以上18层以下不得超过24个月,19层以上不得超过30个月(均含本数)。被征收人选择房屋产权调换的,市、县(市)、区人民政府应当在过渡期间为其提供周转用房或者发放临时安置费。
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拆迁补偿的方式有哪些,如何将拆迁补偿及产权置换产权再置换内蒙古在线咨询 2022-04-01拆迁补偿的方式:一、货币补偿《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。二、产权调换产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以