以物抵债可以是土地么-法师兄

以物抵债可以是土地么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 09:10:28 84 人看过

一、以物抵债可以是土地么

用商业地块（土地使用权为无形资产）抵偿债务，属于有偿转让行为，要缴纳营业税及相关城建税、教育费附加及土地增值税。《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。另外，转让时签订的转让合同，子公司应按产权转移书据征收印花税，税率为万分之五。

二、什么是以物抵债

以物抵债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。

三、以物抵债的范围

银行采取各种有效手段清收后仍然未能以货币形式受偿的债务，方可接受以物抵债。但根据法院或仲裁机构的生效法律文书办理以物抵债的，不受本条限制。

抵偿债务的财产应当是归债务人所有或者债务人依法享有处分权、并且具有较强流通变现能力的财产。主要包括以下几类：

（一）有价证券，如汇票、本票、支票、提单、股票和债券等；

（二）房屋或者其他地上建筑物；

（三）剩余使用年限在20年以上的国有土地使用权；

（四）交通运输工具；

（五）生产设备和办公设备；

（六）原材料和产成品；

（七）其他具有较强变现能力的财产等。

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一、以物抵债要满足什么条件才可以以物抵债必须依据法院及仲裁机构生效的法律文书或相关当事人签订的书面协议办理。以物抵债协议如需经有关部门批准或登记方能生效的，必须办理报批或登记手续。抵债资产为国有企业关键设备、成套设备、重要建筑物等需要政府机关批准方能转让的，应当事先按照有关规定报批。二、哪些物体不能抵制(一)法律规定的禁止流通物。(二)抵债财产欠缴和应缴的各种税收和费用已经接近、等于或者高于该财产价值的。(三)权属不明或有争议的财产。(四)财产已先于我行抵押或质押给第三人的。(五)依法被查封、扣押、监管或者依法被以其他形式限制转让的财产。(六)公益性质的生活设施、教育设施、医药卫生设施等。(七)以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权。(八)尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权。(九)依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权。(

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一、以物抵债物大于债怎么处理在以物抵债的情况下，当抵债物的价值大于债务金额时，首先需明确的是，以物抵债是债务清偿的一种方式，其目的在于当事人之间就债务清偿达成的一种安排。1．在处理物大于债的情况时，应充分考虑双方当事人的意思自治原则。2．一般而言，抵债物的价值超过债务金额时，双方当事人可以协商确定超出部分的处理方式。3．常见的处理方式包括：债权人返还超出部分的价值给债务人，或者将超出部分视为债务人自愿给予的额外补偿，不予退还。4．在双方没有明确约定的情况下，超出部分的处理应遵循公平原则，并考虑双方的合理利益。二、处理以物抵债协议以物抵债协议的处理应以尊重当事人的意思自治为基本原则。1．在协议签订时，双方应明确抵债物的种类、数量、价值、交付方式及时间等关键条款。2．若协议中未约定消灭原有的金钱给付债务，则应视为双方另行增加了一种清偿债务的履行方式，而非原金钱给付债务的消灭。（1）在协议履行过

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