没有购房指标签了购房合同的,该合同只要具备法定生效要件即有效。因为无购房资格仅影响房产登记事项,而不是合同生效的条件。但若双方成立合同在先,购房指标政策出台在后的,应当认定为不可抗力,买方可以以不可抗力为由解除合同。
一、合同期延期交房怎么处理
合同期延期交房处理如下:房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍未履行,但给出延期交房的理由,在这种情况下,买受人无需终止购房合同;虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者可以承受的范围;例如,如果开发商的资金出现问题,停工一段时间后恢复,购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿;房地产开发商延期交付,催告后在合理期限内仍未履行的,不给出合理理由或盲目逃避;买受人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
二、签了认购书一定要买房吗
签订了认购书并不一定要买房,但在认购书中约定的购房定金不能退回。认购书和购房合同是预约和本约的关系,若签订了预约合同,本约并不一定成立。因此,签订了认购书并不一定要买房,只是双方要尽到诚信谈判义务直至本约成立。但是,在认购书中给付的购房定金则生效,受到法律保护,若由于购房者的原因无法签订合同,购房者不能要求开发商退回购房定金。
三、没有购房资格签了购房合同怎么办
没有购房资格签了购房合同可以主张解除购房合同。在购房者无意的情况之下,作为开发企业,具有专业的房屋交易知识,应该主动掌握最新的房屋交易政策,对于购房者应该具备的购房资格是非常了解的,不应该在明知购房者是属于限购人群的时候仍然和购房者签署任何协议,因此购房者可以主张解除购房合同,退还交付的款项。
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没有购房指标签合同行为吗?重庆在线咨询 2022-06-08没有购房指标签了购房合同是无效的。因为购房指标是房屋买卖成立的基础,是法律强制性规定,没有购房指标还签订购房合同违背了法律强制性规定,所以,以无效处理。
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没有购房指标签了购房合同算违约吗江苏在线咨询 2022-05-23无论客户是否有购房资格,买卖合同都是有效的。 买卖合同是否有效,不以买家有没有购房资格为要件。 根据《民法总则》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 同时,《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
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购车合同没签字可以有效吗?有效不?海南在线咨询 2022-11-15购车合同由双方协商约定的,但是双方还没有签字时,该合同暂时还未生效,因为合同是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立生效的。但如果一方已经履行了该合同的主要义务,对方接受时,合同成立生效。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批
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只有签了购房合同本人没签字的合同是否有效吉林省在线咨询 2021-11-22本人签订的购房合同是否有效取决于情况。 1、未经当事人授权签订代理合同的,属于无权代理,代理合同无效。无论发生什么,代理人都应对签订的合同承担责任。 但是,如果对方有理由认为签订合同的人有代理权,并与其签订合同,其行为的法律后果由代理人承担。 2、代签行为有合法授权或事后追认的,代签行为有效。