一、美国购房前要做的准备

1、现金买主需要准备的文件：a.有效的护照和签证;b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。

2、贷款买主需要准备的文件：a.有效的护照和签证;b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);c.首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);d.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。美国购房必须本人到场参与吗?现金买家无需到现场。

贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。

现金购买的，只要有能收到Email的地方，都可以网上签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，不必亲自到美国就可以买房。

二、外国人在美国贷款买房流程

1.与经纪人初步会面

a.选定买方经纪人;b.决定购买房子的区域及条件;c.选定贷款公司。

2.审核贷款条件

a.选定贷款经纪;b.选择合适的贷款计划;c.取得贷款预准信。

3.寻找理想的房屋

a.登录美房吧在线检索目标房源;b.请美国房产经纪人推荐优质的美国房源。

4.找到合适的房屋

a.挑选出喜欢的房子，经纪人使用CMA房产估价法帮助估价，买主决定出价金额;b.经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容;c.发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

5.双方接受购房合同

a.双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续;b.订金送交公证公司;c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

6.提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有首付款证明、工作证明、报税记录。

7.房屋检查保护期”完成事项

a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求;b.买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告;c.准备好火险保险报价。

8.贷款保护期”完成事项

a.贷款银行派估价师确定房屋价值;b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合同贷款保护期内获准贷款c.获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

9.完成过户公正手续

a.签好贷款文件后，准备好首付款以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司;b.银行放款;c.产权公司负责转让产权，并在县属登录室完成登记;d.由公证公司支付所有费用。

10.取得钥匙完成过户

a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成;b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11.获得房产证通常在房屋购买结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。