为什么有些房产不能进行抵押？-法师兄

为什么有些房产不能进行抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:13:09 167 人看过

不能进行抵押的房产有：

（一）权属有争议；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；

（六）依法不得抵押的。

房产抵押有哪些方式

办理房产抵押的方式有以下五种：

1、预购商品房贷款抵押。

2、在建工程抵押。是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

3、以出让土地使用权进行抵押。

4、以划拨土地使用权进行抵押。在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。

5、以集体土地使用权进行抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

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（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。法院判决期间房产可不可以买卖1、人民法院在判决期间，不影响房屋所有人买卖房屋，但房屋被人民法院保全的，不能买卖房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、

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一、能否在房产抵押后进行出租可以在房产抵押后进行出租。房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效力，但不得对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、申请房屋抵押的条件房产抵押需要的条件如下：1．抵押人具有完全民事行为能力；2．抵押人的身份证明合法有效；3．征信记录良好；4．稳定的收入来源；5．拥有抵押房产的所有权；6．有首期还款的能力；7．有购房合同；8．其它。三、房产抵押登记的操作流程是什么房产抵押登记的操作流程：1．抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交

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