租赁低于市场价可撤销吗-法师兄

租赁低于市场价可撤销吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 12:06:42 199 人看过

一、租赁低于市场价可撤销吗

在探讨租赁合同中租金低于市场价是否可撤销的问题时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。

如果租金过低是基于重大误解签订的合同，或者存在显失公平等情形，出租人确实有权向仲裁机构或人民法院申请撤销该租赁合同。

1．根据《民法典》第一百四十七条，如果当事人是基于重大误解而实施了民事法律行为，那么他们有权请求人民法院或仲裁机构撤销该行为。

2．《民法典》第一百四十八条也规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施了民事法律行为，受欺诈方同样有权请求撤销。

3．《民法典》第一百五十一条则针对显失公平的民事法律行为进行了规定，当一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形，导致民事法律行为成立时显失公平，受损害方也有权请求撤销。

因此，在租赁合同中，如果租金过低是由于上述原因造成的，出租人完全有权利申请撤销该合同。

二、租金约定不明确处理

在签订租赁合同时，有时会出现租金约定不明确的情况。对此，我们不必过于担心，因为在实际操作中，这并非难以解决的问题。

1．当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确时，双方可以首先尝试签订补充协议，以重新确定租金的具体数额。

2．如果双方无法达成补充协议，那么可以依据合同的其他相关条款或交易习惯来确定租金。例如，可以参考同地区、同类型房屋的租金水平，或者根据双方之前的交易习惯来确定。

3．在签订租赁合同时，还需要注意一些其他事项，如合同双方当事人的情况、住房的具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式、违约责任以及租赁合同的变更和终止等。

三、合同细节及注意事项

在签订租赁合同时，除了上述提到的租金和注意事项外，还有一些合同细节需要特别注意。

1．合同要写明双方当事人的情况，包括姓名、联系方式、身份证号码等基本信息。

2．要详细描述住房的具体情况，包括住房位置、面积、装修情况、配备设施和设备等。

3．还要注明住房的产权及产权人情况，确保出租人拥有出租房屋的合法权利。

4．合同中还要注明租房用途和租赁期限，以确保双方对租赁目的和期限有明确的了解。

5．在租金及支付方式方面，双方要协商确定并明确写入合同，避免后续出现争议。

6．住房修缮责任和住房状况变更等问题也需要在合同中明确规定。

7．在合同中还要特别约定是否同意转租的问题，以及双方应承担的违约责任。

8．在签订合同时，双方应充分考虑可能发生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

9．在租赁过程中如果需要变更或终止合同，双方应通过协商达成一致意见，并在合同中明确注明变更或终止的条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条

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