一、南京房产新政是什么时候开始的

南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会、南京市公安局、南京市规划和自然资源局、南京市城乡建设委员会、南京市市场监督管理局、南京市地方金融监督管理局六部门于2020年7月22日联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，自发布之日起执行。

1、土地出让方式有哪些变化？

《通知》强调要加大住宅用地供应，特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。同时，为防止土地市场过度竞争，提出要继续严格执行限房价、竞地价政策，尤其是热点区域，要提高土地市场准入条件，对报名单位资格进行筛选，控制参与土地竞买企业数量。此举有助于平衡土地市场供求关系，稳定地价水平，加强地价、房价良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康平稳发展。

2、如何支持刚需家庭住房需求？

为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，《通知》明确，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。

本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

二、南京房产证办理流程怎么走

目前，房产证办理有两种办法：

1、委托开发商或代理公司办理房产证；

2、自己办理房产证。

委托办理

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

3、按照约定时间领取房产证

自己办理：

1、申请测绘（办理房屋初始登记之前应当委托房产测绘单位进行房产测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力）

2、楼盘维护

3、交纳维修基金（南京房地产交易中心三楼52-53维修基金窗口）

4、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）

5、审核制证（10个工作日左右）

6、缴纳费用（三楼36号窗口领取税费单到税务63号窗口取号54-62号窗口办理缴纳税费手续到财务48-49号窗口办理缴纳登记费交易手续费（非住宅）手续）。

7、领取房产证（凭缴纳的相关税费凭证到发证37窗口取号，38-39号窗口领取《房屋所有权证》）

三、南京房产税征收标准

根据规定，南京房产税征收标准从价或从租两个情况：

1、从价计征，此税收的依据是，房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2、从租计征，也叫房子出租，通常是以租金收入作为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、房产税税率采用比例税率，如果按照房产余值计征，那么年税率就是1.2%,如果按照房产租金收入计征，那么年税率就是12%,房产税应纳税额的计算有两种，可以这样计算：

（1）将房子原值作为计税依据：

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）将房子租金收入作为计税依据：

应纳税额=房产租金收入×税率（12%）