如何合理维权一房二卖-法师兄

如何合理维权一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 09:54:25 291 人看过

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

一、一房二卖是怎么算违约金

一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购房合同纠纷公司索赔怎么办?

1.具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵给第三人

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

2.出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿责任:

(一)故意隐没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

(二)故意隐所售房屋已经抵押的事实

(三)故意隐所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补安置房屋的事实

三、一房两卖欺诈能否获得双倍赔偿

一房两卖欺诈一般不能获得双倍赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过
法律综合知识
为筹赌资一房二卖如何维权

面对一房二卖的现象，处理方式如下：首先，买受人有权选择要求解除购房协议，同时要求返还已支付的购房款项及其相应的利息收益，此外，还可提出赔偿经济损失的诉求，并且，赔偿金额上限不得超出其所支付的购房款的一倍；其次，若出卖方系普通个人，买方可根据相关法律法规，对违约方追究违约责任，仅能主张退还购房款以及相应的利息收益，并赔偿经济损失；最后，如果上述请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-07-26

95人看过
法律综合知识
潍坊昌邑一房二卖如何维权

在面临＂一房二卖＂的问题时，受害方可以采取协商、仲裁或提起讼诉等多种途径来维护自身合法权益。针对＂一房二卖＂的情况，购房者有权要求解除双方缔结的商品房买卖合同，同时收取已经支付的购房款项及其应得的相应利息作为补偿，另外还可提请卖方赔偿因违约行为给购房者造成的实际经济损失，并且这种赔偿金额度不得超过购房者所支付的购房款项。如果卖方并非房地产开发企业的从业人员，那么在这种情形下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张收回购房款项以及相应的利息，并对因此产生的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

115人看过

法律综合知识
欧式装修一房二卖如何维权

当购房者不幸遇到了一房二卖的情况时，他们可以选择通过协商、仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。所谓的“一房二卖”是指同一套房产的所有权人，将其出售给两位不同的购房者，同时与这两位购房者签订各自独立的房屋买卖合同的行为。从法律角度来看，虽然并未明文禁止一物二卖的现象，也并未因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的有效条件，便可视为合法有效。换句话说，即使房主在先与他人签订了一份房屋买卖合同，他随后与另一方签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来，房主的一房二卖行为将会导致他需要承担两份合同所带来的义务，若其中任何一份合同无法履行，他都必须承担相应的违约赔偿责任。在两份买卖合同均为有效且各方当事人均主张履行合同时，应当根据已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立时间的先后顺序来确定权利保护的优先级，但是对于那些恶意办理登记手续的购房者来说，他们的权利并不能优先于已经合

2024-04-21

342人看过
法律综合知识
越秀转租一房二卖如何维权

依据相关法律条款，如遭受“一房二卖”之侵害，可依法向法院提起诉讼维护自身权益，诉求偿还已支付的购屋款项以及相应利息，同时要求赔偿因房价波动所产生的经济损失，并且权利人有权进一步主张出卖方就此承担最高额为已支付购房款两倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由

2024-05-04

68人看过
法律综合知识
民法典2024一房二卖如何维权

当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时，他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题，或者将争议提交至仲裁机构处理，甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下，消费者享有诸多的法定权利，例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时，消费者还拥有权力向卖方提出索赔，赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而，必须要引起重视的是，如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商，那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑，只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还，并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

121人看过
法律综合知识
失误导致一房二卖如何维权

在购房过程中遭遇＂一房二卖＂的欺诈行为时，购房者可以根据具体情况选择通过协商途径寻求解决方案，或者向相关机构提起仲裁申请维护自身的合法权益。在此种情形之下，购房者依法享有解除房屋买卖合同、追讨已经支付的房款及相应利息，以及索赔经济损失等多种权利。另外，阶段性成果也包括向出售方索取最高不超过已付购房款数额一倍的补偿金。然而，需要特别指出的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及其对应利息，并要求赔偿其所遭受的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-21

270人看过

法律综合知识
哈尔滨市一房二卖如何维权

在房地产行业中，时常出现开发商实施＂一房两售＂行为的案例。面对此种状况，购房者具有上诉权利，即要求开发商进行损害赔偿，或者主张解除先前签署的商品房购买协议。与此同时，开发商必须全额退还已付购房者的房款和对应的息金。而且，购房者可要求开发商赔偿的数额以其实际支付的购房款为上限，不得超过该金额的一倍。若在商品房买卖合同签订后，开发商再度将同一套房产出售给第三方，从而导致商品房购买合同的主要目的无法实现；在这样的情况下，无法合法取得标的房屋的购买者有权利请求解除原有的合同、追回其支付的购房款项及其相应的利息，并寻求赔偿。最终，他们还可以要求开发商承担的赔偿责任以其实际支付的购房款为上限，不得超过该金额的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、

2024-08-06

109人看过
法律综合知识
强制腾退一房二卖如何维权

在遭遇房产二次出售的情况时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所明确规定，购买人有权请求解除相关的房屋购销合同、要求退还已经支付的全部购房款项和相应的利息补偿，以及由出售方对此类行为进行赔偿，赔偿金额不得高于已实际支付的购房款的双倍。若出售该房产的并非是房地产开发企业的普通人员，那么对于他们的违约行为的处理方式和法律依据也会有所不同。在此种情形之下，争议的解决应当以我国现行的《中华人民共和国民法典》为主要依据，向违约方提出违约责任的追究。然而，在这个过程中，我们无法主张惩罚性的赔偿责任，而仅能主张退还购房款及其对应的利息，同时还需赔偿由此产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-05-08

77人看过
法律综合知识
上海浦东一房二卖如何维权

在购买房产过程中，如果您不幸遭遇到了一房二卖的现象，那么建议您立刻开始搜集与此有关的各项证据资料，以便于在必要时刻能够向法院提起诉讼。当商品房销售交易合同签订完成之后，开发商若有再次出售此房屋的行为，导致了原定的商品房销售交易合同目的无法达成，那么在此种情况下，无法获得所购房屋的消费者有权要求解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的利息费用，同时还可以提出赔偿损失的要求，并且可以进一步主张开发商需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-07-26

439人看过
法律综合知识
北京男子一房二卖如何维权

涉及房屋二次出售的诉讼通常涵盖了在民事法律领域内对于违约责任的严肃追查与惩办；倘若涉案环节当中存在着非法侵占他人财产的主观恶意，并且以欺瞒、误导等手法诱导受害方签署财产处分协议，那么这种行为甚至有可能构成刑法中关于合同诈骗罪的相关条款。具体的刑期判决将根据犯罪情节的严重程度来决定，轻则判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还会附加或者单独进行罚款的处罚。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力

2024-07-30

329人看过

法律综合知识
私刻公章一房二卖如何维权

在一房二卖的事件中，除了会导致民事上的违约和赔偿责任外，还有可能触及刑法中的诈骗罪名。对此问题，我们应保持高度的警惕性不容忽视。值得注意的是，一房二卖之所以有可能被认定为合同诈骗行为，主要原因在于其在签订以及履行合同时，存在着欺骗他人财产的特征。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-05

77人看过
法律综合知识
办理过户手续前一房二卖如何维权

依照现行相关法规条款，当您面临“一房两售”的困境时，有权利向当地司法机构提出诉讼申请，要求归还先前支付的全部购房款项及其对应的利息收益、弥补所造成的经济损失，并且可以进一步要求卖方负担不超过已付购房款项数额一倍的赔偿义务。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确

2024-05-10

492人看过