解除二手房合同需要多久-法师兄

解除二手房合同需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:43:13 343 人看过

一、解除二手房合同需要多久

解除二手房合同需要多久可以由当事人约定，没有约定的经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

《民法典》第五百六十四条

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

二、二手房无效合同怎么办

二手房无效合同的办法是由过错方返还财产，然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分。双方协商无法达成一致时，可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、二手房纠纷的诉讼时效是多长时间

二手房纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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