业主委员会的权利有哪些？-法师兄

业主委员会的权利有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:12:27 131 人看过

业主委员会的权利包括：代表业主订立物业服务合同的权利；监督物业服务企业依法履行合同义务的权利；以及监督管理规定的实施。《物业管理条例》，业主委员会执行业主大会的决定，履行下列职责：

1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主和物业用户的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督管理规定的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

业主委员会工作的职责有哪些

根据《民法典》的规定，第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

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