公积金贷款既有等额本金也有等额本息。
选择等额本金还款,每月的还款本金不变,利息按照剩余未还本金计算,与等额本息还款相比,利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大,经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。选择等额本息还款,每月偿还的本息不变,还款压力较小,但是利息较高,收入较低的人选择这种还款方式比较好。
公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
二手房公积金贷款流程如下:
1、申请:准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范;
2、担保:二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择;
3、审核:按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,将通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续;
4、放款:借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出准予放款决定书,通知银行放款;
5、还款:一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
等额本金和等额本息的适合人群
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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公积金贷款还款利息高还是等额本金好浙江在线咨询 2022-03-10当然是等额本金好啊。等额本金比等额本息少还不少利息。缺点就是前期还款会比较多。等额本息还款方式:每月还款额不变,压力不大坏处:利息高等额本金还款方式:利息少坏处:前期还款较多,压力较大如果你有能力,建议选择等额本金,毕竟利息少了不少,这是最主要的。但如果你的资金周转不周,建议还是选择等额本息,虽然利息比等额本金2高,但其还款额稳定。
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购房贷款等额本金还是等额本息上海在线咨询 2022-10-30在贷款购房的消费者中,似乎大多数购房者都认为,等额本金贷款要远远优于等额本息贷款,但细细算来,并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元,期限30年为例,等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元,而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元,最后一次还款额为1395.26元。这也就是说,“等额本息法”还款压力均衡,而“等额本金法”还款初期压力较重,以后随着还款次数的增多
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还款计划等额本息好还是等额本金好山西在线咨询 2023-06-17目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。 等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。 等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。