买卖继承房屋怎么过户缴纳税费？去哪里办-法师兄

买卖继承房屋怎么过户缴纳税费？去哪里办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 07:50:12 315 人看过

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明；

1、房产公证继承书房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书；公证费2％，继承人缴纳；

2、房管部门房权变更房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

3、测绘公司双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；测绘费1．36元平方，买方缴纳；

4、评估公司双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。评估费0．3％－0．5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；

5、税务部门契税窗口双方带着

（4）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。契税按评估额1％－3％缴纳，面积90平方米内首次购房1％，面积90平方米－144平米首次购房1．5％，非首次购房3％，非普通住房3％，非住宅房3％，买方缴纳；

6、税务部门营业税窗口双方带着

（5）所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税；普通住房：营业税按5．6％缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单；非普通住房：营业税按5．6％缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳；非住宅：营业税按差额5．6％缴纳，卖方缴纳；

7、税务部门个人所得税窗口双方带着

（6）所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税；所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；

8、房管部门受理窗口双方带着

（7）所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费）；住房：交易费6平方，双方缴纳；登记费80元（工本费），买方缴纳；非住房：交易费10元平方，双方缴纳；登记费550元（工本费），买方缴纳；

9、房管部门领证窗口缴纳工本印花税5元，领取房权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房地产开发
房产买卖过户需要缴纳的税费包含哪些

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地

2023-06-17

136人看过
二手房买卖
二手房买卖过户去哪里

在房地产交易管理部门。买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。买二手房过户费要多少要知道买二手房过户费要多少，必须首先了解二手房的过户费用包括哪些内容，每一项又是如何计算的。1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10／平方米。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅（

2023-07-04

409人看过
土地增值税
房屋买卖过户纳税标准是什么？

房屋买卖过户纳税标准一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5％征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1．查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）＊20％＝应纳税所得额2．核定征收：成交价或指导价＊1％。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。三、土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30％－60％计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，增值额超过200％的部分，税率为60％。对无法计算扣除项目金额的纳税人按核定征收率征收：普通住宅按房价的2％征收，普通住宅以外的

2023-05-01

441人看过
直系亲属
房屋买卖个人怎么缴纳个税

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1个人所得税缴纳及减免规定如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。即我们通常所说的“满五唯一”。但是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，例如公寓、商铺等商业性质的，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。2卖方出卖不满是“满五唯一”的房子纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％例如，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）20％＝6万元如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格1％（二）

2023-02-23

85人看过

遗产税
继承房产买卖遗产税如何缴纳？

继承房产买卖遗产税的计算如下：1．5％的契税（非法定继承人）、0．05％的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2％的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20％的个人所得税。不公证如何继承房产因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。（一）法定继承应提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代理为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件。（二）遗嘱继承人应提交被继承人的遗嘱书，有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及复印件。经审查上述证明、材料真实、齐备的，符合《公证程序规则》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得

2023-07-27

322人看过
继承人
房屋买卖过户继承哪个更省钱

继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。二、房屋继承过户的手续是怎样的？1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的

2023-04-10

474人看过
法律综合知识
遗产房屋买卖需要缴纳多少税，买卖可以先继承吗

遗产房屋买卖需要缴纳的税与一般二手房买卖过户的税费是一样的。遗产房屋买卖可以先继承，虽然没有规定必须继承才能过户，但是选择继承可以节约费用。遗产房屋买卖过户流程为公证、房地产管理、费用交纳、房产过户登记以及领取证书。一、遗产房屋买卖需要缴纳多少税遗产房屋买卖需要缴纳的税与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。二、遗产房屋买卖可以先继承吗遗产房屋买卖可以先继承，但是没有规定必须要继承才可以过户，只是选择继承方式会节约钱。房地产继承过户税

2022-05-13

247人看过
法律综合知识
买卖二手房继承税需要缴纳吗

一、买卖二手房继承税需要缴纳吗买卖二手房当然不需要交继承税。继承税是针对继承行为发生的税收，买卖房产不属于继承，所以当然不需要交继承税；不过在我国即使是继承房产的，也不需要缴纳继承税，因为我国目前并没有开征继承税。《税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。二、继承人放弃继承需要公证吗放弃继承权的相关声明不是必须要办理公证，当事人自愿放弃继承权，并且有书面凭证的话，不办理公证也受到法律保护。我国民法规定，继承开始后，继承人放

2024-02-28

78人看过

不可抗力
房屋买卖税费如何缴纳——税率和税种

从去年8月1日，国家调整房地产市场若干税收政策执行后，个人缴纳的契税也做了相应的调整，具体调整如下：其一：个人购买自用普通住宅(建筑面积120平方米以下)，暂减半征收契税，即契税税率为房屋全款的2%。其二：个人购买1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契税。但此项优惠政策有时间限制，仅限于1999年8月1日至2000年底之前购买商品房，这类商品房不分面积大小，均可享受免税政策的照顾。其三：个人购买非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前购买的商品住宅，个人要缴纳的契税税率为房屋全款的4%，不享受减半和免税照顾。其四：我市城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，还要按照规定缴纳契税，税率为4%。另外，如果住房面积未达到我市规定的标准面积，重新购买公有住房的，视为第一次购房。其五：因不可

2023-06-10

219人看过
继承人
房屋过户买卖双方各需要缴纳什么费用

一、买卖房屋过户需要缴纳的税费房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让房产所需过户费用：1、营业税（税率5．55％卖）2、个人所得税（税率交易总额1％）在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。4、契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。5、测绘费一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测

2023-03-05

412人看过
房屋继承
房屋继承怎么过户房屋继承费用及遗产过户

第一，先去公证处办理继承公证，所有继承人都需要到场。然后带上公证书、房产证、身份证、户口本，到房产局办理过户手续。应付费：继承公证费为评估价的2％，最低不低于200元。法定继承人继承房地产，免征契税。房地产继承转让税：房屋评估价0．05％的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税。房屋继承过户的程序是怎样的1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。2、到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，

2023-08-07

233人看过
遗赠
父母过户房屋需缴纳的税费

过户给父母要交税：1、契税，按照2％的比例来进行缴纳；2、印花税，按照0．05％的比例来进行缴纳；3、个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。房子过户要交税吗房子过户需要交税。房产过户分为买卖情况和赠与情况，具体缴费内容不同，如是以买卖方式主要过户费用，需要支付营业税、个税和契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算，如是以赠与方式主要过户费用，需要支付个税、契税和公证费。房产过户需要的资料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书等。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（

2023-07-12

421人看过

房屋买卖契约
买房要缴哪些税和费,买房怎么缴纳税费

1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。2、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。3、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产

2023-03-25

90人看过
房产继承
房产继承后买卖交纳的税费

1、不满5年的：（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）。（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征。（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。2、满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价－房证原值的差额征收5．6％。（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户

2023-02-15

255人看过