集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
一、居住用房建筑审批必须注意什么
集资房盖好资本核定后,由建房企业到房产处理部分请求处理出售批阅手册。处理批阅手续时实践修建面积有必要与拟建面积相共同,售房目标有必要与原申报的员工名单相共同,且不得改动集资房的用处和性质,不然,房产处理部分不予处理批阅手续。未经房产处理部分赞同出售的集资房,不得处理员工个人房子拥有权证书和土地运用权证书。
禁止未取得房地产开发资质的企业以集资建房的名义变相搞什物分配或对外出售集资房变相进行房地产开发运营。对违规出售集资建房的,依照《产品房出售处理办法》第三十七条规则处以5万元以上10万元以下的罚款,并补办土地出让手续和相关税费,一起还要将房产处理部分核定的销售价与盖好资本价差价部分,由价格处理部分全额收缴市财务。
禁止超规范盖好集资房。市经发局、盖好局、监察局将对集资房的户型和面积严厉把关,对超出房产面积规范的项目,不得处理批阅立项和施工答应手续,禁绝开工盖好。对违反规则超规范盖好的集资房,其超面积部分由集资建房人按同地段、同层次产品房价格到房管机构补交差价款(此款上缴市级财务),并由纪检、检察机关按有关规则追查相关人员职责。
经赞同集资建房的企业,从下发建房方案通告书之日起,二年内不施行集资建房的,撤销其建房方案和盖好用地方案。
党政机关、工作单位中若呈现由房子安全判定安排判定不能寓居确需全体撤除的危房、天然灾害或不行抵抗力量构成房子灭失或无法寓居等特殊状况,由原住户联名向房子主管部分提出请求,报经政府赞同后,依据企业集资建房报建程序,由原房产户进行集资建房,建房面积有必要与原房产面积根本共同,不能扩展盖好规划。但为了确保员工的根本房产需求,最低房产确保面积为60平方米。
二、房产证是单位的名字怎么过户
1、单位房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。
2、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人拥有,属于经济适用房的一种。
3、单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让,并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故单位房没有独立的房产登记凭证。
综上所述,单位如果要把房产证过户给个人,经过单位同意,补足全款,按照正常的过户手续即可办理。
-
离婚后如何解决未取得产权的集资房问题?
236人看过
-
房产疑问如何维权问题解决
324人看过
-
2022年无房产证的集资房拆除,赔偿问题如何解决?
54人看过
-
因房产问题纠纷,如何维权?
313人看过
-
如何破解房产“维权难”问题?
141人看过
-
安置房如何证明产权问题
247人看过
集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
-
集体产权的房屋,如何界定权属问题贵州在线咨询 2022-10-14当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低,是可以请求法院给予减少或者增加的。
-
房产疑问如何维权问题解决黑龙江在线咨询 2021-11-05当房屋有问题时,当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决,或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解;协商不成的,应当按照买卖合同或者当事人之间的协议提交指定机构进行仲裁;仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼,依法保护其合法权益。
-
集体土地房屋的产权问题天津在线咨询 2022-05-02集体土地房屋产权: 1、集体土地房屋产权也叫做集体产权,集体土地房屋是修建在集体土地上的,不能办理房屋土地使用权,不属于私人财产,不能上市交易,这类房屋的建设是由区政府直接审批的,不到房管局登记。 2、集体土地房屋产权不能像大产权的房屋一样拥有同样的权利,也就说不能自由买卖·置换·赠与·继承等,如果购买了集体土地房屋,是不受法律保护的,出现任何损失都由交易的双方自己承担,多数集体土地产权房屋交易都
-
单位集资房的产权问题要怎么解决呢香港在线咨询 2022-10-20单位集资房的产权分为两类:一)产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法
-
如何有效处理非法集资问题广东在线咨询 2021-11-24根据有关法律规定,非法集资是指以非法占有为目的,通过欺诈手段向公众(包括单位和个人)吸收资金的行为。建议报警处理非法集资。最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,违反国家金融管理法律规定,向社会公众,包括单位和个人吸收资金的行为,同时具备下列四个条件的,除刑法另有规定的以外,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”:(一)未经