房主死亡房产过户新规定吗？-法师兄

房主死亡房产过户新规定吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:45:20 123 人看过

房主死亡房产过户的流程如下：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人；

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

一、父母过世房产过户需要哪些手续

办理房产继承过户的手续是：

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。

被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。

2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；

如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

二、继承房产过户时需要什么手续

房产继承过户需要的手续：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房主死亡房产过户给配偶还是子女

一、房主死亡房产过户给配偶还是子女1、看遗嘱房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。2、看配偶如果老人的老伴还健在，并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当中属于逝世一方的房产，给予遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。3、多子女继承过户如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那

2023-03-28

430人看过
法律综合知识
已死亡消户房产一定要另过户吗

实际上并非强制要求办理财产转移手续，然而强烈建议在自愿基础上完成这一过程。当一个人离世之后，其过往拥有的财产务必先行办理遗产继承程序，而那些尚未被继承的房产则无法实现直接的所有权转让或者交易行为。只有顺利完成遗产继承过户之后，继承人才能获得完整的房地产产权，进而能够展开后续的销售事宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-08-19

246人看过
房产证
房产证户主死亡房屋过户给亡者需要怎么办理？

房产证户主已经死亡，可以通过继承办理房产转让。一、先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分为遗嘱继承和法定继承两类。公证处出具的继承公证书将明确指出已故户主的原房屋继承人。3、最后，继承人带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事处办理房产证过户手续。夫妻一方死亡房屋过户手续夫妻一方死亡房屋过户手续分情况如下：1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于个人的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可；2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属；3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况

2023-08-06

438人看过
合同成立
房主死亡后要不要过户

房主死亡最好是去办理过户。房主房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋您享有使用权，但是并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，对房子是没有处分权的。一、房子过户公证有效吗房子公证不过户没有法律效力，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办

2023-02-19

104人看过

法律综合知识
户主死亡房产证过户需要什么手续

户主死亡房产证过户需要的手续是：携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由其所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。未办房产证的二手房可以过户吗，最新的规定是什么未办房产证的二手房不可以过户。房产证是房屋

2023-11-28

298人看过
法律综合知识
死亡房屋怎么过户，有房产证吗

房主死亡房产过户的流程办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-04-24

441人看过
契税
过户房屋时，房主死亡如何办理？

房主过世时, 其配偶的房产继承方法如下: 如果房主在过世时留下了遗嘱, 并且遗嘱中要将原本属于自己子女的一半房产留给配偶, 那么健在的配偶只需要携带身份证、遗嘱、配偶死亡证明书和产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。2. 如果该房产没有遗嘱, 那么一般会按照法定继承的方式由第一顺序继承人共同继承。房主过世时,其配偶的房产继承方法如下:1.如果房主在过世时留下了遗嘱,并且遗嘱中要将原本属于自己的的一半房产留给配偶,那么健在的配偶只需要携带身份证、遗嘱、配偶死亡证明书和产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。2.如果该房产没有遗嘱,那么一般会按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承。但是,继承人之间可以协商房产的归属分配以及相关补偿,达成一致后,所有第一顺序继承人需要携带相关的资料和协议到公证处办理遗嘱继承公证,之后再到房屋登记机关办理过户即可。遗嘱继承过户流程：如

2023-09-20

92人看过
房产证
房产证上户主死亡后房产证用更换吗

房产证上面的人已经去世，房产证是要更换产权人姓名的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。一、父母房产继承手续怎样办理继承父母的房产流程如下：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书

2023-04-06

468人看过

房产证
房主死亡怎么过户给配偶？房产证怎么办？

房主死亡将房子过户给配偶有两种方式：1、死亡时留有遗嘱，将房产留给配偶。配偶只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可；2、没有遗嘱，由第一顺序继承人平均继承。对房产的分配达成一致后，所有第一顺序继承人带上资料去公证处办理公证，之后再到房屋登记机关办理过户即可。一、夫妻一方死了婚前财产如何去分夫妻一方去世婚前财产分割，需跟进具体情况分析处理:1、如果婚前财产约定为夫妻共同财产的，则一方死亡后，配偶先分一半，剩余一半为遗产。遗产在第一顺序继承人之间均等继承。第一顺序继承人具体包括配偶、子女、父母。2、如果婚前财产没有约定为夫妻共同财产的，则一方死亡后，其财产按照遗产处理，在第一顺序继承人之间均等继承。3、如果去世一方有遗嘱的，按遗嘱分配，没有遗嘱的按照法定继承的方式进行遗产分割。二、未继承房产拆迁安置后如何处理财产所有权人死亡时，房屋产权登记按以下方式进行：

2023-06-20

478人看过
房产证
如何顺利办理房主死亡后的房产证过户？

房主去世后，办理房产证过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。房主房产证被撤告两政府部门两家法院判决相反滁州市有一栋房子被列入拆迁范围，房主持有的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》突然被当地国土和房产两个部门注销。琅琊区法院、来安县法院先后介入这起民告官案件，结果给出两个截然相反的判决。昨天，滁州市中院判处该市国土局、市房产局就是否撤销两证作出新的具体行政行为。房屋主人合法房产突成违法建设位于滁州市滁全路西侧的曹鑫家是一座包括两层楼房的四合院。2000年11月，周远以儿子曹鑫的名义购买了当时清流街道陡岗村的一块集体土地。按照规定，周远向当地国土、房产两部门共缴纳了近2万

2023-07-06

283人看过
房产过户
房产过户过户产权人死亡怎么办

1、如果没有其他共有人，且只有一名子女的话，到公证处办理继承权公证，然后继承人持公证书办理过户登记。2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给继承人和共有继承人，持继承权公证、赠与公证办理过户。3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除法定继承人之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后继承人持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要

2023-07-21

155人看过
房产交易
房产交易过程中原户主死亡可以解约吗?

一、房产交易过程中原户主死亡可以解约吗?1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少的

2023-03-23

75人看过

房产过户
最新房产过户规定对房主去世后的影响

房主死亡房产过户的流程是：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。房产过户后多久可以买卖房产买卖之后，办理过户的时间是由双方协商的，在合同中有约定的，应当按照约定的时间办理过户登记。《民法典》对房产的过户时间没有作具体的规定，只是规定房产必须办理过户登记后，房产的所有权才可以归买家，在未办理过户之前，买家不能取得房产的物权，同时过户时间是没有法律规定的，一般来说，在买家付款之后，卖家应当在合理期限内，和买家去办理过户登记，双方当事人在买卖合同中，有约定过户时间的，双方当事人应当按照约定的时间，去登记机关办理过户登记。《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和

2023-07-06

65人看过
房产过户
房主死亡的话，继承人才能把房产过户给他人吗

房主死后，继承人没有继承房地产。继承人可以依法继承房屋。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。继承从被继承人死亡开始，房屋所有权不需要自动转移。房主死亡后房产过户新规定？房主死亡房产过户的流程是：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-08-07

319人看过