房子装修好后要收房时需要注意什么-法师兄

房子装修好后要收房时需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 17:18:25 148 人看过

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
装修房子需要多长时间

一、装修房子需要多长时间装修一般两三个月可以完工。具体看工作量来决定，快的话两个月不到，复杂的面积大的，可能需要三个月以上。而且，装修好之后最好是放一段时间在入住。但是现在很多装修公司都用的是环保材料，装完可以保证没有甲醛等。装修验收的注意事项首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：（一）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；（二）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；（三）水电气等附属配套设施是否按合同到位；（四）其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电

2022-03-23

351人看过
房屋装修
房屋装修后验收注意事项房屋装修的原则

一、房屋装修后验收应注意哪些事项房屋装修后验收注意事项有：1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水

2023-02-24

155人看过
收房
收房时要注意房屋的保修期

1.建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。2.关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。3.那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第

2023-06-04

232人看过
样板房
全装修房验收要注意七个方面

全装修房验收要注意七个方面来源：作者：时间：2010/11/29全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方，那么如何对全装修进行验收呢？哪些地方容易出现问题而需要特别注意？业内人士表示主要从两大块面七个方面入手。陈军表示，第一大块面是装修材料问题。陈军告诉记者，购房者在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方，那么如何对全装修进行验收呢？哪些地方容易出现问题而需要特别注意？业内人士表示主要从两大块面七个方面入手。陈军表示，第一大块面是装修材料问题。陈军告诉记者，购房者在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌。一看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题

2023-06-10

87人看过

法律综合知识
对租赁房屋进行装修，我需要注意什么

留意事项之一：安全性，这涵盖了电气设备使用的安全性以及气源使用时的安全性问题。留意事项之二：防盗措施，应重点关注防盗大门及防盗窗户的安装工作。特别是对于高度低于三层的住房，应更为注重其内的防盗措施。留意事项之三：基础建设装修，建议在租赁房屋中，应当优先考虑在装饰方面进行控制开支，而基础设施的建设则不应过于节约成本。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-05-17

375人看过
样板房
检查精装房时要注意什么

第一招：签合同时注意细节。熟悉各种政策的开发商最有可能玩文字游戏。如果他们不注意，就会发现实际的房子离样板房很远。当他们看合同时，发现里面充满了诸如“高质量”、“高等级”、“同等”、“不低于”等模糊词语。一般情况是：购房合同正式签订时，装修清单上没有标明建材、家电的品牌和价格；虽然复合地板、乳胶漆、吸油烟机上标明了几个知名品牌，型号、价格一概不提，清单末尾特别注明“甲方保留调整同品牌精装修工程的权利”。模糊概念是开发商在签订合同时经常玩的一种文字游戏。仅木地板就可分为实木地板、强化木地板、实木地板、竹地板、软木地板等类别。在签订购房合同时，一切都要详细。必须避免含糊其辞。建筑材料的材料和家用电器的价格应当明码标价。不同价格的精装修验收标准不一样，不同地方的标准也不一样。部分网络版验收标准存在删减，以原文件为准。即使合同中有含糊不清的条款，只要不符合当地标准，消费者也可以维权。签订合同后，买

2023-05-08

244人看过
法律综合知识
装修几十万，房东要收回房子

一、装修几十万，房东要收回房子针对承租者自行装修房屋这一状况，如果在签订合同时，双方已经明确了这一条款，即租赁期间内由承租者自行承担装修费用，且合同期满后，出租方无需承担上述装修费用所导致的任何损失，那么，从法律角度来看，则出租方有权免除相应的赔偿责任。如果在合同中另有特别约定，比如规定了承租方在完成商铺装修后，在租赁期届满时，出租方可根据一定的标准向其支付装修费用，那么，出租方便需要依照合同的相关规定，向承租方支付相应的装修费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人对租赁物进行改善或增设他物规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、二手房东违法吗二房东要是没经过大房东同意就把房子租出去了，那是犯法的哦！如果租房合同上说了能转租或者虽然没说但是大房东也同意的话，二房

2024-07-05

128人看过
业主
审核装修报价需要注意什么

1.报价单不以总价多少简单的来评定业主很可能会遇到这样的情况：甲公司给的装修报价单上的总价为10万元，乙公司的总价却只要8万元。那么是不是应该就以价格低而选择了乙公司呢?不一定。不同的公司提供的装修预算报价单中，采用的材料和施工工艺也有可能不同，甚至可能是因为甲公司增加了某个具体的装修施工项目。因此，我们不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣，还需要进行仔细比较。2.审核设计方案的施工图纸在审核装修报价单时，我们应该先审核好设计图纸。一套完整、准确、详细的房屋设计图纸是预算报价的基础。因为，报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况来制定的，如果图纸不准确，预算也肯定不准确。3.查看报价单中计量单位审核装修报价单的时候，要注意一下报价单中的计量单位，这会直接影响到最终报价。比如做电视柜，有的公司是用米，而有的是用平方米计算的，业主这时候就要注意了。因为往往按平方米计算

2023-04-21

236人看过

借款
中信装修贷款需要注意什么

为了帮助广大市民减轻装修房屋的经济压力，中-信银行积极推出装修贷款业务。但办理中-信装修贷款时，需要注意的一点是房产必须是自己的，而且还要提供住房装修合同、装修概算书等材料，在办理一年期以上贷款时，还需留意央行调息政策。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款，这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，就是说房产必须是自己的。另外，房屋装修贷款需要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料，而且贷款期限一般不超过5年。另外，您可以在贷款前就可以计算好自己的能贷额度和贷款还款计划。您可以登陆中-信银行官网，然后找到贷款计算器，其中可贷金额的计算需要选择贷款种类、还款方式，然后填写自己每个月能还的金额和准备贷款的期限，之后填写浮动比率和基准利率，这样就可以大致计算出自己的贷款金额了。需要提醒的是，如果您选择的一年

2023-05-30

206人看过
购房合同
购买全装修好的房子应注意应注意六个问题

买全装修房可能会出现许多法律问题，总的来说，在购买全装修好的房子应注意以下方面：第一，为降低其中的法律风险，建议可以采取3种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；第二种是开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同；第三种是签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。第二，将修房装修材料和设备的内容具体化。装修材料型号、质量标准，有些要特别指明是某种主要材料，特别是隐蔽工程质量，材料尤为重要。签订合同时应对装修材料、设备规格、颜色、型号、品牌、等级、工艺、材质等具体明确。第三，合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图作为合同的附件。第四，约定验收主体，明确装修质量验收标准。如开发商不是装修的第一责

2023-06-05

77人看过
作者
旧房装修要注意3个地方

旧房装修要注意3个地方来源：作者：时间：2010/11/29随着人们生活水平的提高，人们对家居环境质量有了更高的要求，原有的希望通过重新装修、改造圆自己的梦想。但在旧房改造中，以下装修问题需要引起足够的重视。由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房随着人们生活水平的提高，人们对家居环境质量有了更高的要求，原有的希望通过重新装修、改造圆自己的梦想。但在旧房改造中，以下装修问题需要引起足够的重视。由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞，此种情况将带来极其严重的隐患。事前可先向物业管理部门咨询、申请。生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理卫生间的改造是旧房改造中最为频繁的事情，但需注意：卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行2

2023-06-10

438人看过
业主
房屋租赁：业主需要注意的装饰装修事项

1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房屋一定要征得出租人的同意，否则还要赔偿房主损失。承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；2、不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁纠纷的处理方式（1）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅

2023-07-16

69人看过

业主
装修后房子验收标准

一、装修后房子验收标准当事人可以聘请专业的房屋装修验收人员对装修后的房屋进行验收，房屋装修验收重点是检查水电工程、墙地砖工程、木作基层、防水工程等等。二、房屋装修防水施工需要注意什么水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，需要特别注意，防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。三、房屋隐蔽工程怎么装修1、墙内的跑线要设计好，不但会关系到隐蔽工程的费用，而且还能够减少后期家居生活中的插板数量，有利于提升家中的整洁度。2、上网不可抵挡的诱惑性，在装修新房时，注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是个不错的选择，但是不稳定,雷雨天气最好别用。3、插座的设计很麻烦

2023-06-15

160人看过
购房合同
购房合同签好之后还需要注意什么

签好购房合同要注意的事：第一、明确约定逾期交房的违约责任；第二、明确约定面积差异的处理方式；第三、明确约定公摊建筑面积；第四、明确约定房产证的办理期限。一、小区内的车位车库归业主还是物业小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内；或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有；反之则所有权归开发商。二、网签合同需注意些什么网签合同需注意：1、在网上签约时，必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是

2023-03-25

238人看过