如何防止二手房销售首付每家房东挪用-法师兄

如何防止二手房销售首付每家房东挪用

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:22 94 人看过

老实说，有风险，而且风险也不低。首先，首付很可能无法还清贷款。众所周知，首套房的首付大多在30%左右，贷款在70%左右。也就是说，一套价值100万的房子，贷款可能是70万。

购房者的首付可能只有30%左右。如果房子升值率不够，你必须支付的首付可能无法支付房主的贷款。第二，房东可能会挪用你的首付。

房东可能会随着你的首付和房屋抵押贷款而消失。退一步说，如果遇到一房两卖的“房东”，很可能你的首付就白白浪费了。如何防范这种风险？

1。订立转按揭协议

所谓转按揭协议，是指将业主与银行之间的债权债务关系转化为买方与银行之间的债权债务关系。这种方法是最安全的，但缺点是麻烦，银行可能不支持。所以使用了第二种方法。

2。做资金监管

买卖双方在银行签订资金监管协议。具体操作方法是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户。双方约定，在买受人完成过户并领取新房产证后，将首付款支付给出卖人。

如果交易成功完成，银行将致电卖方；如果交易过程中出现问题，银行将向买方收回首付款。

银行提供这项服务时，通常收取几百元的监管费。但是，如果您通过被抵押银行办理资金监管，您可以省下这笔费用。

这种方法现在最流行，流程更方便，监管部门也支持。

3。中介帮助解决房贷

选择一家值得信赖的房地产中介或担保机构，让他们帮助还清房贷。买卖双方办理过户手续后，买受人用申请的银行贷款偿还担保公司的垫款。这笔预付服务费需要买卖双方协商确定各自的比例。

这三种方式都遵循一个逻辑：首付不能直接交给房东！如果您在这个过程中需要律师的帮助，您可以咨询律师在线专业律师为您提供服务。

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