建设工程优先受偿权,是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围是:
(一)实际支出的费用;
(二)利润和预期可得利润;
(三)停工窝工损失;
(四)欠付工程款的利息;
(五)发包人应当支付的履约保证金、违约金、赔偿金。
一、建设工程价款优先权及于土地吗
对建设工程享有的工程款优先受偿权,仅限于对建设工程价值部分优先受偿,不及于建设工程占用范围内的土地使用权价值部分。
1、建设工程优先权对土地使用权拍卖价款不享有优先受偿权,作为普通债权受偿。如果对土地使用权单独设置了抵押,应当由抵押权人对土地使用权价值部分优先受偿。
2、对于土地使用权和建设工程,基于房地一体原则,应当一并处置(整体处置)。但处置时,应当分别确定土地使用权和建设工程的相应价值,以便分别受偿。
二、工程款优先于银行抵押权吗
工程款优先于银行抵押权。债务人不履行到期债务,债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此在开发商无法偿还借款时,贷款机构作为抵押权人,可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。而在建设工程上除存在抵押权人外,还存在其他权利主体如银行。发包人逾期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
(二十)04年银监会制定的《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求银行密切关注建设工程价款优先受偿权带来的潜在法律风险,但面对优先受偿权可能对于银行贷款抵押权行使的限制,银行在提供在建工程抵押贷款时往往要求开发商出具承包人放弃工程价款优先受偿权的书面承诺。开发商便利用其优势谈判地位,在签订建设工程施工合同时便要求承包人签署放弃优先受偿权协议书。在这一情况下,银行的债权得到了最大程度保障,在建工程被强制拍卖或被变价所得价金将优先用于抵押权实现,承包人不再享受排他的优先受清偿的权利。
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建设工程价款受偿优先的程序是湖南在线咨询 2023-12-23建设工程价款优先受偿的范围:享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用,但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿(赔偿金、违约金等)则不应包括在内。
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工程价款优先权优先其他所有权吗?云南在线咨询 2023-08-19为了保护农民工的合法权益,法律特别规定了工程价款优先受偿权。根据《民法典》规定,工程款的优于银行债券和一般债权人清偿,就是拍卖后回收的钱先还老王的,如果还剩,才还银行和一般债权人。 但这优先权也并非优先于一切债权人,购房户的购房款优先于工程款进行清偿。
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工程款优先受偿权的诉讼时效中规定的“自受偿权”是什么贵州在线咨询 2021-10-18建设工程优先权在开除期间,不适用诉讼时效。建筑工程承包人行使优先权期限为6个月,从建筑工程竣工之日或建筑工程合同约定的竣工之日起计算。 工程费用有限的偿还权是指承包人对建设工程的价格有优先偿还该工程的折扣和拍卖的价格的权利。
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建设工程价款优先受偿权的行使期限是多久,优先受偿权的范围有哪些河南在线咨询 2022-03-151、行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 4、建设单位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限内发包人