二手房转让怎么办理流程-法师兄

二手房转让怎么办理流程

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:34:01 366 人看过

二手房过户流程如下：1、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。一般来说，这个过程需要3～五个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，要注意注销该物业的其他权证。6、将合同交给房管部门产权交易中心相关工作窗口，领取受理单。7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理产权证。

二手房转让土地增值税

近几年政府加大了房地产税收的征管力度，初衷是抑制炒房。但实际上，由于我省炒房族较少，税费更多的是被卖主摊入房价，间接抬高了省城的二手房价格。我省的二手房市场才刚刚起步，建议税务部门近期不要开征土地增值税。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。二、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%）。三、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。一、买的期房已经在房管局备了案能否办理退房买的期房已经在房管局备了案能不能办理退房。房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成

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