今年初，建设部出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，规定“建设单位（含开发商）是住宅工程质量第一责任人，对住宅工程质量负全面责任“项目”。对此，北京市建委近日作出补充规定。该条款规定，“在房屋买卖合同中，建设单位和买受人还应当明确约定住宅工程保修的范围和期限、因住宅工程质量原因解除合同（退房）的条件，以及双方工程质量纠纷的解决方法。建设单位不履行保修义务的，建设单位应当依法承担相应责任。在房地产业中，住房质量责任问题一直是争论不休的焦点。从一开始政府相关部门竣工验收，到后来政府退出，进行开发、设计、监理、施工四方论证，实行“竣工备案制”，再到一些开发商自发倡导“工程质量保证体系”，直到现在原建委下发通知，要求“将房屋质量补偿写入合同”，逐步明确房屋质量责任。从建委的通知中不难看出，写入合同的房屋质量补偿款实际上是开发商对质量的第一责任。根据市建委有关负责人的解释，按照建设部的要求，退房方式，因住宅工程质量问题造成的保修和保修补偿，应当在开发企业房屋买卖合同条款中明确约定。开发企业负责对保修期内的住宅工程质量投诉进行责任追究，并组织相关责任方解决质量问题。暂时不能履行责任的，开发企业应当先解决问题，查明质量问题原因后，由责任方承担相关费用。此外，为保护业主权益，北京市还特别要求，开发单位委托物业管理部门处理工程质量问题的，应当向业主出示书面委托书。据了解，房屋买卖合同明确了开发企业在质量问题上的责任，并明确规定了因住宅项目质量问题给购房者造成损失的赔偿方式。它可以使买卖双方更好地按照合同保护自己的权益，也有利于司法机关在买卖双方发生纠纷时作出裁决。

北京市建委相关负责人强调，“住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人。有经济补偿的时候，开发商应该先进行补偿，补偿必须明确，否则容易在市场上造成混乱。据悉，**新*联家园在北京率先响应建委的调控。5月1日起，在新*联家园签订购房合同的消费者，可以将房屋质量补偿条款写入与开发商的购房合同中。该项目市场总监陈旭在接受采访时表示，新联之所以欢迎这一规定，是因为任何条款都是一把“双刃剑”，“写入合同的质量赔偿条款”表面上似乎对开发商不利，但事实上它为开发企业省去了很多麻烦。因为在现实生活中，如果房屋质量问题真的发生，开发商肯定摆脱不了关系。但令开发商最头疼的是，个别业主为了达到一定的个人目的，将质量问题“实事求是”，威胁损害企业声誉。因此，明确赔偿条款对买卖双方都有好处。