二手房虽然不是一手房,但是受当前的房地产市场影响,有些人仍需要贷款才能够买到房。你确定要贷款的,就需要先交首付,一般首付是有一定的比例的。实际中,为了避免产生不必要的麻烦,通常是在了解房屋情况后,双方要签订合同时就要拿首付了。
所以,你要确定购买房子的,一定要先准备好一定的钱付首付。
通常上,二手房的首付最低是百分之三十,但是不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子
实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万。所以,你的首付就是5万。
不过,首付比例是多少,得结合不同城市才能确定:
1、在非限购城市,首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。
2、而在限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%,贷款未=没结清的首付40%-70%。
此外,首套房对于贷款首付影响较大,你需要知道在哪种情况下被认定为首套房,哪种情况为二套房。比如,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
在确定购房合同后,你就可以去交钱了。不过,二手房交房时间是由你们双方约定的,一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话,你也就别干等着了,为了防止钱房两空,一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的,那你就可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
最后,在二手房交易中,经常出现你给了钱,但是二房屋主不肯搬房的情况。你要是碰到这种情况的,建议就是赶紧找出你们签的购房合同以及你已经转账给对方的支付凭证,及时向法院起诉维权。当然,要是对起诉有困难的,还建议最好就是找个专业的律师代理诉讼。
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仲裁条款是合同中约定将可能发生的争议提交仲裁解决的条款。它明确规定了仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等事项,为双方解决争议提供了合法有效的途径。仲裁条款是合同的重要组成部分,也是合同履行的保障。... 更多>
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二手房商业贷款首付比例是多少青海在线咨询 2023-04-25一、二手房商业贷款首付比例是多少 大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。 具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况: 1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很
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二手房贷款首付比例是多少?西藏在线咨询 2021-03-15(一)售房者因素 1、全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2、尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 (二)购房者因素 1、资金充裕,能一次性付清房款,当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2、购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否
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二手房贷款首付是多少比例海南在线咨询 2022-05-05二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
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二手房贷款首付比例是多少青海在线咨询 2023-04-12一、二手房首付比例是多少 二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。 二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下: 1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。 2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20。 3、若是二套房,最低首付比例百分之50。 4、三套房不允许贷款。 二、二手房贷款所涉及的费用有哪些 1、担保费(跟银行合作的担保