买房子还是租房子，都有哪些根据-法师兄

买房子还是租房子，都有哪些根据

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:56:48 97 人看过

在国家不断投资基建的社会，在M2持续超发的经济体：房产价值=居住价值上涨期权房贷杠杆价值保值地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。

一、买房

假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和，2017年保守估计市值130万(肯定不止)。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。

二、租房

你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。

在加紧脚步建设法制中国的今天，连老太太都知道黑纸白字加个红手印意味着什么。所以，在租房协议上和房东理清，根本不会招来什么麻烦。能够给自己招来麻烦的，都是没有写好协议的，没有在协议上注明违约金的人。

都知道房子的产权是七十年，所以很多人感觉买了房子要住到自己死的，甚至有人说出把房子传给孙子这种话，理论上是可以啦，只不过可能性很小。因为根据统计，中国的住房寿命只有25到30年而已，远小于英国的132年。那么我们按住房寿命五十年来计算吧，(事实上也有明确产权三十年和五十年的房屋)租房子五十年需要多少钱呢？住在我们这种五六七八线城市

0，200元可以在村里租个大院子，500元在镇上租个不错的小区楼，800去县中心租吧。

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