商铺租凭税是当月交的吗
来源:法律编辑整理 时间: 2022-01-30 20:35:03 266 人看过

一、商铺租凭税是当月交的吗

是。

(一)一般纳税人出租不动产

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(15%)]*1.5%一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(15%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(15%)]*5%-已预交税款

(二)小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(15%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(15%)]*5%-已预交税款

(三)个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(15%)]*1.5%

(四)个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(15%)]*5%

二、商铺租赁税由谁承担

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台国十五条,其中规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。

三、个人出租商铺需要交哪些税

(一)个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税;营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率;

(二)城市维护建设税:城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。

(三)费附加:按照营业税税额计算缴纳费附加;房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用税率为4%。

(四)印花税个人出租门店签订的合同,签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为千分之一,税额不足一元的按一元缴纳。

(五)个人所得税:扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用10%的优惠税率。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 07:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 商铺出租是不是要交房产税
    商铺出租要交房产税。商铺出租依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%,由房产所在地的税务机关按年征收,分期缴纳。一、房产税税率计算公式有哪些房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、
    2023-04-11
    454人看过
  • 商铺租赁押金交几个月
    一、商铺租赁押金交几个月商铺租赁的押金没有明文规定,必须由彼此协商明确。一般商铺租赁是大半年付或是一年付,交1月或2~3月的租金做为押金。有的地区商铺是1万押金,大的商铺2-3万押金的常有。二、租商铺要注意哪些问题(一)调查商铺的产权。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。(二)免租装修期。商铺租赁中,免租装修期经常会
    2023-05-06
    331人看过
  • 商铺门面“返租”要交个税
    重庆市地税局近日转发的国税总局有关通知,开发商以售后返租的形式低价卖门面,投资者获得的租金收入要缴个人所得税。税务机关认为,开发商把商铺卖给投资者,投资者将购买的商铺无偿提供给开发商对外出租使用,此做法的实质是投资者将房租收入支付购房款。根据个人所得税法的有关规定,投资者以承诺返租而低价购买的商铺,应视同个人财产租赁所得,按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。具体按租赁月份数平均计算确定。如果投资者将商铺提供给开发商对外出租10个月,每月的租金3000元,那么每月的这笔收入就要缴个人所得税。
    2023-06-07
    61人看过
  • 中山商铺转租租赁税交多少
    按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:1、出租:营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。2、转租:营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期
    2023-06-15
    330人看过
  • 商铺租赁税多久交一次
    出租用于经营的需要交以下税种,按年总收入每年交一次:1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税,按营业税额的3%交费附加;地方附加2%(这个各地可能会有差别)。2、按照租金收入交纳12%的房产税;按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税,根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税;同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的。3、至于营业税的附加税(城建税和费附加、地方附加);据现行的城市维护建设税法,纳税人所在地为市区的,税率为7%。4、根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》:自2005年10月1日起,费附加,以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据,费附加率为3%,分别与税、营业税、消费税同时缴纳。因此,出租门面房应交纳12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.5
    2023-03-23
    493人看过
  • 商铺出租房产税是租客承担吗
    1.商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳。2.看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。一、租户有义务交物业费吗如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。二、房屋租赁合同税在哪交呀去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票,缴纳房屋租赁税,出租人(房东)为当然的纳税义务人,必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的,出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税,租金收入的20%的房产税,租金收入5%的营业税,营业税的7%的城市维护建设
    2023-03-22
    494人看过
  • 出租商铺做生意每月要缴房产税吗
    商铺租赁税由出租人缴纳,房产税不是每月交,一般是按年缴纳。相关知识:商铺租赁税由谁缴纳1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳。2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。门面房租达到多少需要缴税1、如果月销售收入在5000元以上的,需要交税的,但也不可以慌报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的话,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条,税务机关有权核定其应纳税
    2023-05-31
    364人看过
  • 商铺要交哪些税?是开发商交吗
    一、商铺要交哪些税?是开发商交吗(一)房地产开发商出售商品房,取得收入应缴纳下列税种:1、增值税:一般纳税人执行一般计税法的11%;一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。2、附加税:以增值税税额为基数的12%。3、预交土地增值税:销售额的2——3%。(地方差异)4、预交企业所得税:销售额的2——3%。(地方差异)5、合同印花税:合同价的万分之五。(二)计算:1、营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%2、土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)3、个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。二、什么是财产税财产税是对法人或自然人在某一时点占有或可支配财产课征的一类税收的统称
    2023-04-24
    80人看过
  • 商铺租赁税取消了吗
    商铺租赁税没有取消,这个税费是由房主交纳的,并且这个税费还并没有取消,一般的出租税是按照11%缴纳的,如果进行登记的话必须交缴纳租赁税。一、房屋出租税是什么房屋出租税指的是房屋出租过程中所需要交纳的出租税费。这种税费的计算是根据房屋出租的数额来进行计算的,法律对此税费征收的具体规定指的是对个人出租住房,不用区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,房屋出租税按起征点缴纳。如果细化来对此进行计算的话,那么个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。二、商铺租赁合同注意事项有什么商铺租赁合同注意事项有:1、必须签订正式租赁合同。所谓正式租赁合同,就是经工商备案批准的租赁合同。可到当地工商部门购买;2、出租人必须出示房屋产权证原件和身份证。共有产权的,共有人共同签字生效;3、签订合同时,除租金外,还必须明确房屋租赁税、物
    2023-03-16
    80人看过
  • 个人租赁的商铺是否交土地使用税?
    商铺是否交土地使用税?用于营业的商铺和用于出租的住宅都要缴纳房产税和城镇土地使用税(乡就不缴纳),每年的4月和10月都是征期。根据规定,用于自己住的住宅免城镇土地使用税,但是自己使用的店铺要缴税。商铺的土地使用税怎么缴纳?1、土地使用税按半年缴纳,在每年的4月、10月缴纳,也可以在4月份一次全部缴纳。2、土地使用税向地税申报,申报完成后,填写缴税单之后到单位开户所在的银行进行缴纳。3、申报方式按照主管税务局给你单位定的是网上申报还是上门申报。土地使用税如何计算?1、按城市区分算:大城市1.5元至30元。2、按城市区分算:中等城市1.2元至24元。3、按城市区分算:小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。5、土地使用税按纳税人实际占用的土地面积,依照规定的税额计算征收。6、相关计算公式为:年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额,月应纳土地使用税税额=
    2023-06-20
    471人看过
  • 商场商铺租凭纠纷找哪个部门
    一、小产权房欠款纠纷怎么处理针对小产权房屋所引发的纠纷处置问题,具体如下:首先,应考虑协商与和解的方式来妥善处理。此方法简单高效,适用于纠纷双方的自行沟通协商,以期达成解决方案;其次,若协调无望,无法以自行解决手段化解纠纷时,还可寻求第三方机构或人员的协助,通过调解进行解决;再者,一旦涉及仲裁条款,就应该严格遵守相关规定,先依法订立仲裁协议,然后按照协议内的相关约定申请仲裁;最后,在仲裁难以有效解决问题时,还可适时诉诸法律途径,请求法庭进行裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。二、遇到小产权房屋买卖纠纷怎么处理第一、向建设行政主管部门投诉;第二、双方协商调解;第三、向仲裁机构提起仲裁;第四、向法院起诉,拿起法律武器,维护自己正当权益。《民事诉讼法》第120条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写
    2024-04-04
    441人看过
  • 租凭淘宝店铺违法吗
    不违法,但因淘宝店铺是实名认证的,如产生纠纷,后续需要承担相应的责任的,所以淘宝上的店铺是不能进行出租或者售卖的。淘宝账号是根据持有人身份证注册的,不能更改信息的,如果出租转让给别人,容易产生很多交易纠纷,比如:用账号刷单,或者是用账号开店贷款,那责任都是账号主人的。一、从手机上下载企业密信有风险吗只能说注册是没有多大风险的,最多也就账号被app后台记录一下,可能存在手机号,会成为一个销售的途径。建议上网时对不了解的东西不要轻易尝试,毕竟现在的网络诈骗还是有很多的。不过如果让进行刷单一类的活动,将会存在巨大风险。二、在网上如何办理身份证更新1.大家首先在手机中打开微信,再点击微信右上角的搜索图标;2.然后大家在搜索框里输入对应省份公安并搜索,比如湖南就搜索湖南公安;3.然后点击搜索出的湖南公安服务平台,其他省份的点击对应省份的公安服务平台;4.然后在湖南公安服务平台中点击微警务,大家也可以
    2023-04-01
    375人看过
  • 商铺租金的税收要求
    1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税,按营业税额的3%交费附加;地方附加2%(这个各地可能会有差别)。2、按照租金收入交纳12%的房产税;按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税,根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税;同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的。3、至于营业税的附加税(城建税和费附加、地方附加);据现行的城市维护建设税法,纳税人所在地为市区的,税率为7%。4、根据国务院令第448号《国务院关于修改征收费附加的暂行规定的决定》:自2005年10月1日起,费附加,以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据,费附加率为3%,分别与税、营业税、消费税同时缴纳。因此,出租门面房应交纳12%+5%+5%(7%+3%+2%)=17.55的税,这是按照目前税法的规定。商铺出租装修有免租期吗(一
    2023-07-02
    190人看过
  • 租商铺的税怎么负担
    1、如何确认商铺的产权在出租商铺之前,我们应该到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查,确认以下主要信息:
    2023-05-08
    255人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租人家的商铺要交出租管理税吗
      江苏在线咨询 2022-07-22
      第 一、个人出租商铺需要交哪些税 1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税;营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率; 2、城市维护建设税:城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城
    • 商铺反租后开发商要交6% 的税吗
      湖北在线咨询 2022-10-03
      根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
    • 返租商铺交税的条件是什么
      天津在线咨询 2023-06-16
      返租商铺缴税应由双方根据租房协议条款进行税务申报。“返租”涉及两种不同的应税行为,即开发商销售商品房行为和买方业主出租行为,双方均应按照规定分别缴纳税款。
    • 商铺租赁税在哪交?
      贵州在线咨询 2022-08-14
      应该是由出租方交税,具体交多少税,需出租房屋业主到地税大厅办理。 带上出租人(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的,到你所在地的地税局办税服务大厅办理: 1、营业税:按租赁收入依5%税率计征; 2、城建税:按营业税额依7%税率计征; 3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。) 4、印花税:按租赁收入千分之一贴花; 5、房产
    • 中介费补交要交商铺租赁税吗
      福建在线咨询 2023-02-15
      会。税务代理人违反税收法律、行政法规,造成纳税人未缴或者少缴税款的,除由纳税人缴纳或者补缴应纳税款、滞纳金外,对税务代理人处纳税人未缴或者少缴税款50%以上3倍以下的罚款。 《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第九十八条税务代理人违反税收法律、行政法规,造成纳税人未缴或者少缴税款的,除由纳税人缴纳或者补缴应纳税款、滞纳金外,对税务代理人处纳税人未缴或者少缴税款50%以上3倍以下的罚款。