一、商品房契税怎么计算公式
房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
(一)按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
(二)根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
(三)依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。
二、商品房的显著特点
(一)“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。
(二)“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。
(三)“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。
三、契税包含什么目标
契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容:
(一)国有土地运用权的出让,由承受方交。
是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用,国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。
(二)土地运用权的转让,除了思考土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。
(三)房子生意:
即以成本为前言,出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。
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