必须查看房屋五证的原件，五证的复印件只能作为一种参考。

必须仔细地审核项目建设依据和商品房销售依据所记载的内容与开发商提供的相应证件的记载是否一致。

《临时国有土地使用权证》并不等于《国有土地使用权证》。由于《临时国有土地使用权证》只能用于办理《商品房预售许可证》和《建设工程施工许可证》，并不代表开发商取得最终的土地使用权。

出卖人未取得《商品房预售许可证》与买受人签订的商品房预售合同原则无效。

在农村集体所有的土地上建设的房屋的买卖合同不适用《解释》第十八条、第十九条之规定。因为《解释》的适用范围是仅仅包括在国有土地上开发建设的商品房。

城镇居民购买在农村集体所有的土地上建设的房屋的买卖合同无效。

以上就是关于五证二书以及其重要性、注意事项等最为详细的解答。不少开发商在没有拿到预售证的情况下，不敢大肆开盘，而是偷偷的在销售，购房者千万不要因为这类房子价格便宜而购买，否则贪了小便宜吃了大亏。

如何审核五证

（1）《国有土地使用证》的审核。

正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。

（2）《建设工程规划许可证》的审核。

规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。

（3）《建设用地规划许可证》的审核。

根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

（4）《建设工程开工许可证》的审核。

建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

（5）《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。

房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。