一、农村房屋抵押贷款如何办理

本文将详细介绍民间房产抵押的正规流程及关键环节，具体步骤如下所示：

1．在正式办理房产抵押之前，申请人务必核实所涉房屋是否以前有过抵押登记手续尚未完成；

2．待核验确认房屋无先前抵押记录之后，申请人可向各商业银行或相关金融机构申请房屋抵押贷款事宜；

3．下一步是向银行提交所需文件和材料；

4．银行会对申请人提供的信息进行详细审核，完整且符合要求后，将指定具有资质的评估公司对房屋价值进行评估，以最终确定相应的贷款金额；

5．同时，银行也需要对申请人的身份证明、户口簿以及婚姻状况证书进行原件核对；

6．最后一个重要环节是由抵押双方共同确认实际已经出售并完成过户登记的房屋清单原件。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、农村房屋买卖合同是否有效？

根据我国相关法律法规，合法订立农村房屋的买卖协议具备充分的法律效力。

关于合同协议的生效要素则包含如下几个方面：

首先，在签署合同的过程中，签约双方须具备相应的民事行为能力；

其次，双方的意向表达必须是客观真实的，且没有任何欺诈或威胁等不当现象存在；

最后，合同中的各项条款内容均不得违反国家法律、行政法规所规定的强制性规范，同时更不能背离公共秩序和善良风俗的基本准则。

当双方当事人选择以合同书的形式签订协议时，其自双方当事人签字或是加盖公章之日起即视为该合同正式成立并生效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋抵押贷款如何办理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。