农村房屋确权时，一般要提供宅基地使用权证、不动产界址、面积等必要材料。农村房屋是在农村宅基地上兴建的，农村房屋手续齐全的，可以办理房屋物权登记，而在现实生活中，有很多农村房屋的物权存在争议，有争议时就需要确权，民法典农村房屋确权需要有效证件。

一、哪几种情况不能进行土地确权颁证？

1、农村土地权属存在争议的

（1）以前多数农村家庭都有两个或者是两个以上的子女，这就可能会存在多个兄弟共有一个宅基地的情况，土地权属不清，针对这类情况，暂不予确权。

（2）部分农村宅基地可能存在纠纷，正在处理的过程中，若是处理结果还未出来，那么暂时也是不予确权，只有纠纷处理结果出来后才可以进行确权登记工作。

2、已被征收为国有土地

（1）农村在不断的发展中，在这个不断发展的过程，可能会存在农村土地被征收成为国有土地的情况，对这种情况而言，该类型的土地也是不予进行确权登记工作的。

（2）据了解，若是农村房屋不符合当地城乡规划的，也是不予进行确权登记的。

3、违法建筑

（1）以前可能会存在农户私自占用耕地或者基本农田进行建房，针对这种情况，也是不予确权登记的，还可能会被村集体组织收回。

（2）部分农村地区可能会有小产权房屋，但是小产权房不被国家承认，所以也不在可以进行确权登记的范畴内。

（3）因各种原因，现在农村一户多宅的情况任然存在，若是该一户多宅是非法的，那只有一处满足确权条件的宅基地可以进行确权。

4、长期废弃、闲置的宅基地

（1）以前的进城热导致农村存在不少长期废弃或者是闲置的房屋，对于这类房屋，是不予进行确权登记的。

（2）若是该村集体组织的农户想要申请宅基地进行建房，并且村集体已经划拨了宅基地，建房申请人需在2年内（自划拨当天开始计算）进行建房，若是闲置2年以上，村集体将收回划拨的宅基地，所以这类宅基地也是不能进行确权的。

5、未经许可便进行开荒的土地

（1）部分农村地区存在荒地，有些是经过审批后进行开荒处理的，若是未经过许可便进行开荒，也是不予进行土地确权登记工作。

（2）但是这类土地原则上还是给开荒者继续使用，若是该村集体组织有了土地规划，村集体可以将开荒地进行收回。

二、农村土地确权兄弟俩该怎么办

农村房屋确权兄弟两个人。宅基地确权可以写兄弟两人的名字，而且为了避免不必要的纠纷，不要嫌麻烦，务必把兄弟两人的名字都写上去。中国不动产实行登记制度，如果不动产权证上只登记一个兄弟的名字，那就意味着该房屋跟另一兄弟就无关了，所以千万不要觉得写不写名字无所谓，如果两兄弟对房屋都有份，务必把两人的名字都写上，不然以后遇到矛盾纠纷可就说不清了。如果可以的话，兄弟俩对继承的房屋也可先进行分割，分割后，再对属于自己部分的房屋分别进行登记。

三、目前小产权房能买吗

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

1、小产权房不予发放房产证

（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有总有一天会被国家承认，小产权房会合法化的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。

2、禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。

（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。