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签了一年合同的房子潮湿严重能提前退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-23 06:02:30 472 人看过

一、签了一年合同的房子潮湿严重能提前退吗

关于已签署一年租约之房屋能否提前退租的事宜，主要取决于相关合同条款所作的严格约定。

若合同中有明确的约定，则需遵循约定处理；若无相关约定，则需进一步分析具体情况再做决策。

承租人所缴纳的保证金是否可提前退还亦需依据合同中的注明。

依合同约定，如承租方提早终止租赁合约并选择退租，出租方可选择不退还所缴保证金。

若租赁期限尚未来临，而承租人决定提前退租，则若其未能提供符合法理的正当理由、未经许可即请求解除租赁契约及提前退租，应按合同约定或现行法律法规承担相应的违约赔偿责任。

倘若合同对此事项并无特别说明，那么仍可以通过与房东展开公正、平等且符合道德规范的协商来解决中途退租并退还剩余房租的问题。

在此基础上，只要双方能够达成共识，则可按约定执行。

为了减少履约过程中所可能出现的纠纷，出租人和承租人在订立租赁协议时就应该对事先解约以及预订前提早退租的免责条件及其违约责任作出详尽的磋商和安排。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、小产权房屋买卖合同受法律保护吗

小产权房屋交易并不受到国内法律的保护。

在此需要澄清的是，小产权房指代的乃是基于农村集体土地而建造的建筑物，由于该类房产并未向国有土地使用权出让管理机构如国土资源部等依法缴纳税款及其他税费，故其所有权证书并非由政府房地产主管机关所颁发，取而代之的则为乡镇府或村民委员会机构所颁发，因此人们将此类房产称为“乡产权房”。

另需注意的是，小产权房并不具有国家批准发放的土地使用权证书以及预售许可证书，迫使其购买合同无法在国土资源管理局进行登记备案。

尽管这种房产的所有者可能会获得看似正规的所有权证书，但实际上这并非是由政府认可的、真实并且具有法律效力的所有权证明。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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