一、不得抵押的房地产有哪些
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:
1、权属有争议的房地产;
2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
6、未依法登记领取权属证书的房地产;
7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
8、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
二、哪些房地产不能抵押
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
三、如何确定房地产抵押后性质
根据我国《城市房地产管理法》第51条的规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以,在需要拍卖该抵押的房地产时,虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋的所得,抵押权人则无权优先受偿。
房地产抵押后,在其土地上新增的房屋一般有两种情况:
一是在以土地使用权作抵押时,在该土地上新建了房屋;
二是以房屋作抵押时,在该房屋所占土地的空地上新建了房屋。虽然房屋和土地在其权利主体上具有不可分割性,因而可以依法将新建房屋与抵押财产一并拍卖,但由于新建房屋不属于抵押物,因而其拍卖所得在法理上就不能作为抵押财产由抵押权人优先受偿。
不过,要将新增房屋拍卖所得的价款与作为抵押物的房地产所拍卖的价款分离出来,在二者一并拍卖时对两者合理估价的问题,而这又是一个以不同抵押物和新增房屋的具体情况来决定的实践问题。
-
哪些房屋是可以抵押贷款的?哪些房地产是不得抵押的?
183人看过
-
房地产抵押的标的主要包括了哪些类型
347人看过
-
不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
411人看过
-
南京房地产抵押登记办理包括哪些内容
263人看过
-
可作为抵押物财产的范围包括哪些
453人看过
-
房产抵押是什么?哪些房产可以做抵押?
93人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房子可不可以抵押?不可抵押房产有哪些山西在线咨询 2021-11-24根据《城市房地产抵押管理办法》第八条,房地产不可抵押的情形如下: 一、权属有争议的房地产; 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 3、列入文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑; 4、已依法公告纳入拆迁范围的房地产; 5、依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 6、其他依法不得抵押的房地产。 《民法典》第三百九十七条第一款规定,建筑物抵押的,建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
-
贷款的抵押物包括哪些?房子可以作为抵押的吗?贵州在线咨询 2022-04-23下列财产可作为住房贷款的抵押物:一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物;系共同享有住房的,在取得共有人同意证明后,可按借款人所有产权的份额设定抵押;购买现房的,可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权;购买期房的,可凭购房合同设定抵押权。二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产。下列财产不能作为抵押物:一、土地所有权;二、所有权、使用权不明或者有争议的财
-
房子准抵押的不动产利益包括哪些广西在线咨询 2022-07-24不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能,只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后,人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证,而只需要办理一张不动产权证即可。同时,只要不发生交易,现有的房产证和土地证继续有效,无须特地换证。
-
民间抵押房产的抵押程序包括哪些内容青海在线咨询 2023-05-13贷款人、借款人和抵押人夫妻双方,须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套,亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》,然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核...如果不懂,建议聘请律师代理。
-
哪些房产可以作抵押,哪些抵押不可以设定条件甘肃在线咨询 2021-12-29不得设定抵押: 非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施,由学校、幼儿园、医疗机构设立; 2、所有权、使用权不明或有争议的财产; 依法查封、扣押、监管的房地产。