房子贷款未还完离婚了怎么办-法师兄

房子贷款未还完离婚了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 16:44:13 413 人看过

一、房子贷款未还完离婚了怎么办

1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。

2、对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。

3、如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。

4、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

二、离婚后有贷款的房子怎么过户?

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

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