一、买的新房要怎样的质量才能退房关于房屋质量监管与合法权益保障，我们有如下几点说明：

首先，根据现行法律法规，如果业主所购置的房产经工程质量监督部门对其主体结构进行精确检验后确认其存在质量缺陷，满足“不合格”定义，那么在此情况下，购买方将完全享有退房权利，解除双方已签订的商品房购买合同，同时向开发商提出侵权索赔要求，以弥补其可能遭受的经济损失；

其次，对于未出现上述质量问题的房屋来说，即使其主体结构质量符合标准，但若其它方面的质量缺陷严重影响到客户居住舒适度与稳定性，开发商也必须承担相应法律责任，作为购买方有权寻求解除合同并索取因质量问题产生的相关赔偿。

需要注意的是，此处所说的“严重影响使用”主要是针对房屋出现了重大质量瑕疵，即使经过修复仍无法保障消费者人身和财产安全，以及正常生活便利性等状况；

最后，如果所购买的房屋确实存在质量问题，但尚未达到上文提到的“严重程度”，即没有构成根本性的违约行为，那么此时购买方无权要求解除合同或退回房产。

然而，开发商在此种情况下仍然需履行其在保修期内的修复义务。

若开发商拒绝进行修复或者在合理期限内怠于修复，购买方可自由选择自我维修或者委派他人代为修理，所有修理费用以及在此过程中产生的额外损耗均应由开发商负责补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：

（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

（2）开发商没有按期交付房屋；

（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

（4）无法办理贷款；

（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证；

（6）房屋面积误差超过3％；

（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

（8）房屋质量不合格导致严重影响使用；

（9）开发商将房子抵押；

（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买的新房要怎样的质量才能退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。