出租人能否中途终止合同-法师兄

出租人能否中途终止合同

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:23:28 421 人看过

1、出租人在房屋租赁中享有哪些权利？作为出租人，当然要明确自己的责任和权利，对承租人和房屋都要负责。

1。出租人有权向承租人收取租金，但必须符合租赁合同的规定，并向承租人开具发票和收据；2。出租人有权按照合同规定收取不超过3个月的定金；3。租赁期满未重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋。承租人拒不迁出的，出租人可以请求房地产部门责令其迁出或者向人民法院提起诉讼；承租人使用房屋从事违法活动的，出租人有权解除合同，收回租赁房屋，擅自改变房屋结构或者约定用途，擅自转让、转租、调换房屋，拖欠租金6个月以上或者连续拖欠租金3个月以上的。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物使用后的性质。这一规定的实质是租赁关系终止时承租人返还租赁物的义务，即出租人的相关权利。

私人房屋的所有者必须依法转让其财产。因此，在租赁期间，出租人必须将租赁的房屋转让给他人，但由于房屋已经出租，为了保护承租人的居住利益，出租人转让房屋不能没有一定的限制：一是出租人转让房屋后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新主人仍然有效，承租人与新主人在约定的租赁期限内存在的租赁关系是合同关系；二是出租人出售房屋的，应当在租赁前三个月通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权。出租人未通知承租人将房屋出售给他人的，承租人可以主张自己的优先购买权，请求解除出租人与第三人之间的买卖合同。租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人有权解除合同，出租房屋应当返还。出租人可以中途终止合同吗。在租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除租赁合同：。未经出租人同意擅自改变房屋用途的；2。六个月以上不交租金的；3。故意破坏房屋；

4。房屋租赁合同中没有约定承租人未经出租人书面同意可以转租或者转租；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
租赁合同能否中止

租赁合同能中止，房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其它可以收回的。一、房屋租赁合同的违约责任怎么写房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人双方的违约责任以及各自需要承担的后果。具体如下：一、出租方：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还

2023-03-03

251人看过
土地租赁
承租人能否提前终止土地租赁合同

承租人能否提前解除土地租赁合同，是双方协商一致解除原合同的条件。其实质是在原合同当事人之间重新建立合同，其主要内容是废除原合同当事人之间的合同关系，使双方基于原合同的债权债务消灭。所谓协议终止，是指双方必须同意终止合同，才能导致合同终止。法定解除是指只要有法律规定，当事人可以不经对方同意直接解除合同。在依法解除的情况下，只要有法律规定，那么当事人可以不经对方同意直接解除合同。因此，在法定终止的情况下，土地合同当事人可以单方解除土地租赁合同。土地租赁合同解除的情形是：（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方当事人可以通过协议解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因违反法律和社会公共利益合同。（二）一方严重违约致使合同无法履行的，或者合同生效后，一方无故违约，致使原租赁合同无法继续履行，给无过错方造成严重经济损失的，且该损失不能弥补的，无过错方有权终止。（三）土地使用权租赁合同成立后，

2023-05-07

483人看过
债权人
合同中途终止合同怎么处理

在当事人双方签订完合同之后，是要履行自己的权利与义务的，但是如果发生法律规定或当事人约定的情况，就会使合同的法律效力终止，即合同终止。从定义上来说，合同终止是指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。一、合同几年失效法律没有明确规定合同几年失效，需要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。一般来讲，如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕时；合同解除之后也会终止权利义务关系。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）

2023-03-19

395人看过
合同成立
申请人能否终止合同

第十五条规定，除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得解除合同。据了解，投保人订立或终止保险合同均无需征得被保险人同意，但保险合同也涉及被保险人和受益人。虽然投保人、被保险人和受益人可以是一人，但也有三种不同的情况。由于受益人是被保险人或投保人指定的有权要求保险金的人，显然受益人不是合同的一方，当然，他无权终止合同。根据保险法的有关规定,，被保险人在保险合同中扮演着重要的角色，应该有权参与合同的终止

2023-05-07

198人看过

法定代表人
承租人与出租人终止合同怎么写

一、承租人与出租人终止合同怎么写提前解除租赁合同书面通知：出租人（以下简称甲方、承租人（以下简称乙方。甲、乙双方原于某年某月某日签订的某合同，经双方友好协商一致，同意该合同于某年某月某日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿等。二、公司名称变更后需重签租赁合同吗变更公司名称，不需要重新签订劳动合同。《劳动合同法》第三十三条规定：用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人、或投资人等事项，不影响劳动合同的的履行。也就是说公司变更名称后劳动合同继续有效，在劳动合同变更栏内注明就可以了。1、公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。2、公司变更名称要求公司注册时间在一年以上。3、公司变更名称时，所需

2023-05-06

429人看过
用人单位
用人单位中途终止合同怎样补偿

1、在劳动合同期内(如果劳动者没有过错)公司单方面解除合同，属于违法解除劳动合同，公司应支付2倍经济补偿金数额的赔偿金。2、如果公司解除劳动合同没有提前30天通知劳动者，应再支付1个月工资的代通知金。3、《劳动合同法》第87条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第47条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。4、经济补偿金的计算是半年内按照半个月计算，满半年按照1个月计算。经济补偿是指企业依据国家有关规定或劳动合同约定，以货币形式直接支付给职工的劳动报酬。经济补偿，一般根据劳动者在用人单位的工作年限和工资标准来计算具体金额。公式为：经济补偿金=工作年限×月工资。工作年限的计算标准是：经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，按半个月工资标准支付。月工资的计算标准是：按照国家有关

2023-02-23

398人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权