1、城乡：中国城乡差别很大，美国城乡差别不明显。在中国，城市和农村的生活环境是完全不同的。这座城市是一个商业相对集中的地方，所有机构都参与其中。无论你想逛街、吃饭、工作、游玩，甚至看病，都必须到城里去，而人们生活在城里，受限于一期狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是愿意留在城市里，不愿意走出城市，因为一旦远离城市，就更不方便了，衣食住行都不如城市好。所以在中国，城市就是城市，村庄就是村庄。洛杉矶市中心的商店、学校或医院只不过是一个卫星系统。人们不必千方百计赶往市中心。他们可以在自己的地区做。这是中美最大的不同。第二，房地产相关制度：美国制度健全，我国也需要完善，在美国，有很多第三方机构协助房屋销售过程，包括估价公司、房屋检验、公证公司、银行，还有经纪人制度，财产保险公司等，各机构在房屋销售过程中发挥各自的作用职能，既要保证房屋销售的公平性和合理性，又要保证销售过程中的每一个环节都完美无缺，没有瑕疵。使房地产业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

中国房地产业近几年才刚刚起步，还不完善。中介制度和业务流程都存在诸多问题。政府在不同时期的宏观调控是不可预测的，这使人们无所适从。整个房地产市场的投机行为远远超过了房地产需求。第三，产权性质：中国的住宅产权有使用年限，美国的产权是永久产权，美国是私有产权制度，房屋买卖包括土地，也就是说你买房子的时候，你也买了土地建房子。而且，美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权期限是70年，一般商业地产的期限只有50年。第四，房地产税：美国对所有权征税很严格，而中国对交易征税很高。在美国，只要你拥有一套房子，你就要缴纳房地产税，在美国通常是1%-3%。每个州和县都有自己的标准。所以买房后，每年都要交房地产税，这就成了你房产的持有成本。这也降低了美国住房的空置率，相对抑制了投机者的房地产投机行为。我们知道目前中国有超过30%的空置房。主要原因是人们把买房当成投机。买房后，他们不是住或租房，而是等待房地产市场在短时间内繁荣起来。因此，大部分投资房都是空置的。为了抑制住房空置率，我国也开始在多个大城市开征房产税，但房产税税率仅为0.5%左右，对抑制投机行为起不到预期的作用。住房制度：美国有官方的住房共享制度，中国的房地产信息仍然不透明，在美国和中国的房地产市场上，有一个根本的区别，就是他们的住房制度。在中国，没有统一的住房供应。房地产企业只出售自己的房屋，或与少数关系良好的同行进行换房，但大多规模小，局限性大。在美国，有一个住房共享系统MLS，在这个系统中，每一个编年史者都将住房信息传送给这个系统。所有挂牌房源都非常透明，一目了然。我可以带我的客人去他满意的房子，而不必是我卖的东西。其他经纪人也一样，他们可以带客户来买我卖的房子。它们是互利的，腐败案件相对较少。因此，整个房地产市场蓬勃发展。6佣金支付方式不同：在美国，由卖方支付，而在中国，则由买方支付。在美国，买卖房地产时，佣金由卖方承担。业主委托经纪人卖房时，签订合同，佣金一般在6%左右。买受人在另一代理人的带领下购房时，出卖人的代理人应将一半佣金交给买受人的代理人。美国之所以规定卖方应向经纪人支付佣金，是因为卖方是收款方，而买方是付款方。相反，在中国，买方支付佣金。7房子的概念是不同的：在中国，大多数人买房子作为公寓，而在美国，大多数人买房子作为独立的房子。在美国，买房一般指二手房、独立房。特别需要强调的是，美国的独立住宅并不是中国人所说的别墅。新西兰基本上提供一手新房。投资二手房未必划算。虽然一些独立的房子在外观上与别墅相似，但在美国，除了新房，还有非常旧的房子需要维修。把这些独立的房子称为别墅似乎不合适。它也是一个独立的房子。可以是千万元的豪宅，也可以是三万、五万元的烂尾楼。在美国，除了独立的房子外，还有一种房子叫康斗，或称城市房子。这是一种有两个以上家庭连在墙上的房子，也叫联排房。这种联排别墅的价值比独立住宅低得多，因为它占用的土地面积比独立住宅小得多。当然，这也要看房子的位置和城市的水平。相比之下，同一地区的联排别墅要比独立式住宅便宜。在美国，房子的价值取决于两件事：土地和建筑物。随着时间的推移，建筑物将变得越来越便宜，而土地将随着区域发展和环境变化而增值。八、住房贷款政策不同：美国可以选择固定利率，我国多为浮动利率，美国的贷款大多为15年期和30年期的固定利率。美国也有浮动利率贷款，但很少有人使用，因为贷款人必须承担利率上升的风险。在美国，无论你使用哪种贷款，都可以在贷款到期前再融资或还清。除非房价贬值，你的房价无法偿还银行贷款，你需要补足差额，银行不会允许你再融资。在中国，贷款采用浮动利率。根据市场的变化，购房者需要承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场了解不多，但没听说有购房者可以再融资。恐怕是因为利率上浮，所以没有再融资的必要。另一个有趣的问题是，它在美国被称为贷款，在中国被称为抵押贷款。此外，美国对住房贷款没有“限贷”政策，但外国人贷款购房的首付比例相对较高，有的要求达到50%，而国内公民的首付比例一般为20%。9在美国买房的利息可以用来抵扣个人所得税。在美国买房后，所支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府鼓励人们自己买房的优惠政策。美国的税负相对较重。如果年收入5万元，买一套价值40万元左右的房子，贷款30万元，每月要交1800元左右，其中平均利息1500元，一年要交18000元。当你在年底扣除1.8万元利息后，你的税基就会降到3.2万元，省了不少钱。在美国，用平方英尺来计算房子的面积，而在中国，则用公制平方米。一平方米等于10.764平方英尺。

随着国内生活环境和饮食环境问题的不断发生，仍然存在许多问题。对于富人来说，他们越来越希望改善居住环境，从健康和投资的角度考虑买房。2012年3月至2013年3月，中国人在美国一年的购房总额达到123亿美元，占外国在美购房总额的18%，成为仅次于加拿大的美国住房市场第二大外国买家。2011年3月至2012年3月，中国人赴美购房投资74亿美元。2013年超过88亿美元。需求决定价值。