小产权房公证后能不能拿到拆迁补偿-法师兄

小产权房公证后能不能拿到拆迁补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:33:31 226 人看过

小产权房公证后能否获得拆迁补偿尚不清楚。

“小产权房”是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，实际上并不存在不动产物权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土资源局和房管局备案登记。因此，虽然您购买的合同是真实的，但由于国家禁止出售小产权房，公证处不会对其进行公证，即使公证无效。因此，房屋拆迁补偿应归原业主所有。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中难以得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，其出现质量问题的概率高于商品房；因为无法办理合法的产权手续，购买后也无法过户，对房地产价值影响很大；如果全国拆迁，很难得到相应的补偿。即使有比有房产证的房子少的补偿。小产权房有房产证吗？

目前小产权房不能办理房产证，购房后会带来很多隐患，不要贪小便宜，吃大亏。

小产权房一般是指在集体土地上开发，出售给集体经济组织以外成员的住宅建筑。由于国家不允许在集体土地上开发房地产，这类房屋不能申请房产证，只能凭办事处（镇）或村委会出具的权属证明，所以叫小产权房。中国很多城市都是这样。

开发小产权房不办理相关手续，也不支付任何费用，因此开发成本非常低。由于与普通商品房相比具有明显的价格优势，小产权房对很多市民具有很大的吸引力。然而，这些人在购买后会面临很多问题。

首先，房产证是业主对房屋所有权的唯一合法证明。没有房产证，产权保护就会受到影响。如房屋拆迁、质量问题或其他纠纷，业主很难获得法律支持。其次，房产证的缺失会限制住房的融资功能，比如不能申请按揭贷款。最后，没有房产证也会影响业主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证，而且没有法律效力。根据法律规定，除房管部门外，任何机关、单位都无权颁发房屋所有权证。办事处（镇）或村委会出具房屋所有权证属于违法行为。互联网上有许多专业律师。购买小产权房时，可以直接问他们答案。

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