一、签了买卖房合同违约后需要支付违约金吗？

1、签了买卖房合同违约后不一定需要支付违约金

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、违约情形发生之后，违约金、定金不可以同时适用。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、承担违约责任合同生效为前提吗？

1、承担违约责任合同生效为前提

合同生效后，于被告方间造成拘束力，为合同的效力，故合同效力造成的前提条件并不是合同成立，反而是合同生效。可是，合同书一旦创立，即使还未起效，也对被告方造成一般法律法规约束，该约束力的內容是任何一方不可随意变动或是终止合同。

2、合同违约责任有下述特性：

（1）合同违约责任是法律责任的一种方式。法律责任包含合同违约责任和赔偿责任二种。因此，合同违约责任既并不是法律责任也不是行政责任，反而是属于法律责任的范畴。

（2）合同违约责任是违背附随义务而发生的义务。合同违约责任的发生是以附随义务的出现为前提条件，并没有附随义务就不会有合同违约责任的问题，因此，违背先合同义务、后附随义务及其《民法典》要求的别的法定义务时，担负的均并不是合同违约责任，反而是别的法律责任。因合同书而发生的法律责任类型较多，即包含合同违约责任，也包含缔约过失、终止合同、无效合同、非违约方没有尽到到减少损失的责任而发生的法律责任。不可以将合同违约责任与因合同书而发生的法律责任混为一谈。

（3）合同违约责任是特殊被告方相互之间的义务。合同书是被告方相互关系，其责任也是被告方相互之间的责任。因此，毁约责亿只有在合同书双方间造成，而无法在被告方之外造成。

（4）合同违约责任具备任意性，除法律法规对合同违约责任作出要求外，合同违约责任一般由被告方自身承诺，包含担负合同违约责任的方法、合同违约金的金额、损失赔偿的计算方式等，被告方都能够自身承诺。

（5）合同违约责任具备补偿性和民事制裁的两重特性。补偿性主要表现在，一方被告方毁约后另一方可以根据规定再次执行、采用防范措施、付款合同违约金或赔偿费而获得赔偿。其民事制裁主要表现在，定金条款罚则和承诺的合同违约金高过具体损害的情况。

三、合同违约金和损失能否同时主张？

合同违约金和损失不一定能同时主张，需要区别对待：

1、两者能同时适用的情况

约定的违约金小于实际经济损失，守约方可要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。

2、两者不能同时适用的情况

约定的违约金大于或等于实际经济损失，守约方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。

此外，按照法律规定，如果约定违约金低于造成的损失的，守约方可以请求增加违约金数额，但在请求增加违约金后又请求赔偿损失的，法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。