如果购房人购买的房屋存在影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限，要求开发商对存在的质量问题进行加固修复，并知道质量符合居住要求和使用要求合同。应注意的具体问题有：（1）提前发现和解决问题。

如果购房者收到漏水的房子，就需要不断地维修，即使保修也很麻烦，所以最好的办法就是好好验收，避免以后的麻烦。然而，住房质量问题往往不会立即暴露出来。很多购房者在收房时很难发现，开发商会刻意隐瞒。因此，购房者在签订合同后，应不时到施工现场关注隐蔽工程的施工情况，提前发现问题，提前解决。（2）发现质量问题时，不要轻易在验收单上签字。

房屋征收过程中发现的质量问题，必须及时写在验收单上，要求开发商限期解决。如果你不把问题写下来并在验收单上签字，问题的解决可能会无限期推迟。（3）业主有权向开发商要求保修和赔偿。

房屋在保修期内，因房屋本身质量问题造成业主财产损失的，开发商应当承担赔偿责任。如果有争议，可以通过协商解决，也可以通过法律途径请律师帮助解决。（4）买方有权要求修理该房屋。

如果房屋已过保修期，业主已支付公共维修基金，则房屋大修费用应从维修基金中支付。业主可向物业管理公司报修，并要求物业负责维修。

（5）验收合格后，发现主体结构质量不合格的，准予验收。

即使验收单上签的房屋质量没有问题，如果主体结构质量经专业检验证明不合格，购房人有权退房。开发商应该为买家的损失负责。（1）房子的保修期可以和开发商协商。

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。此期限为房地产开发商自工程竣工验收之日起的保修期。但房子的销售期限大多已经过了。

开发商向居民承诺的房屋保修期，大多以自己和建筑商约定的期限为准，扣除房屋验收到向居民销售的期限。因此，这一期限比上述规定的房屋保修期要短得多。有时住户可能拿到了房子，有些已经过了保修期。其实，房屋的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，把上面承诺的保修期和开工时间看清楚；如果我们认为保修期太短，可以签订补充协议。（2）过了保修期，我们仍然可以处理房屋的质量缺陷。首先要确定是什么样的问题，是否在保修期内。如果在保修期内，应立即找开发商要求办理。同时，要注意房屋质量缺陷造成的损失，以便以后索赔。

对于超过保修期的房屋质量问题，购房者应分清情况进行处理。