房屋与车位的产权是独立分开的,二手房买卖合同没有约定车位买卖的,车位归登记方所有。
一、购买车位时怎样辨别有产权吗
关于购买车位怎样辨别是否有产权的问题,按照车位种类的不同,分为不同的情形。第一种是有产权证的地下停车位,主要指的是满足各项建设条件,办理了土地出让手续,此种车位可以通过查验开发商或业主的车位产权证来确认;第二种是人防工程车位,此种情况产权属于国家所有,开发商或业主无权分摊;第三种是建筑区划内新增的车位,如果属于开发商所有,可以由开发商进行售卖。
二、有房产证的车位归谁?
没有产权证的车位,如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
三、请问地上车位可以买卖吗?
地上车位如果是获得独立产权的就可以进行买卖。目前,市场上的车位主要有两种,一种是产权车位,一种是使用权位。大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,所以不能买卖。而产权车位即个人拥有车位产权,就可以上市交易。
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