二手房贷款的钱什么时候给卖方-法师兄

二手房贷款的钱什么时候给卖方

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:42:09 480 人看过

一、二手房贷款的钱什么时候给卖方

1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

二、二手房贷款流程是什么

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

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