一、商住小区空置房物业费到底该咋交?
一是该不该把收取空置房物业费与抑制囤房炒房联系起来?
空置房或许确实有一些是富人的投资房。但物业费是交给小区物业公司和用于物业服务的，并不肩负抑制囤房炒房的任务。所以，没必要把这两者捆绑在一起。事实上，这样做对有钱购买多套房者，也起不到多大抑制作用。要真正有效地抑制空置房，就有必要在设立和征收空房税上动脑筋。
二是要弄清小区的物业服务事项与物业费的构成情况。
通常来说，小区的物业服务主要包括这样一些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护;区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护;小区内交通与车辆停放秩序的管理;防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力工资福利以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。由此可见，物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。
三是确定空置房收取多少物业费，须有比较科学的比例测算和通过利益相关各方来商议。
委实说，这种定法还值得斟酌。因为物业费与取暖费不同，单户未用暖气而只收20%取暖费或许可行，但物业费有不少是用在了整个小区的公共事项上的，有些房子虽然空置，却并不能明显减少物业费的支出。
故而空置房宜收取多少物业费，最好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交纳70%还是50%抑或别的比例的物业费等，都会显得更为合情合理一些。
二、空置房物业费减免吗
物业费还是要交的，但是可以只交部分，不用全额交。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
三、空置房物业费的收取方式与标准
（一）已经交付房屋的空置房物业费收取方式
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
（二）尚未交付房屋的物业费收取方式
我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
（三）空置房的物业费收取标准
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
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空置房空置房物业费不可以不交。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。一、物业费不交会怎样，会起诉吗若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。二、不交物业费物业有权停水电吗业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同2023-03-21200人看过 -
空置房很多新小区的业主都面临空置房交纳全额物业费的问题很多物业公司表示，何为空置房难以界定各方呼吁出台具体的实施细则市民吴先生：我是省会丽日倾城小区的业主，我去年6月1日预交了一年的物业费。今年3月1日实施的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十交纳物业服务费。因为今年上半年我们不准备在小区住，所以前几天我去找小区物业，要求退回今年3月1日至6月1日期间的物业费320多元，可物业说不能退，理由是没法界定我的房子是不是空置房。那么，到底怎样才算是空置房呢?记者调查业主要求减交费用遭拒去年6月1日交房后，吴先生向丽日倾城小区物业预交了一年的物业费，数额约为1600元。此后，吴先生一直没打算装修这套毛坯房。得知房子空置三个月只交纳20%物业费的规定后，吴先生掐指一算，从今年3月1日到6月1日，三个月可以要回320多元。3月9日，吴先生找到2023-04-22489人看过 -
小区物业“我就纳闷了，同是住在一小区的业主，缴纳的物业费的数额咋差距这么大呢？”昨日下午，家住省城沿河路可苑新村A区的陈老太，回想起去年最后一天发生的事情仍气愤难平：那天晚上，小区融商置业几个工作人员来到她家，催他们缴纳450元全年物业费。而她此前了解到，该小区单位内部职工家庭只需交300元。为此，双方发生了激烈的口角冲突。小区物业的工作人员最后拉下她家的电闸。为何同一小区内的物业费用会各不相同？昨日记者在接到居民反映后，立即来到小区进行走访。A讲述：他们踹我房门又拉我电闸“他们凭啥这么欺负我们外地人，连年都不让我们过踏实！”昨日上午，陈老太为自己门口的电闸上了把锁，愤愤地说，“让我们交糊涂账，门儿都没有，看今后谁还敢擅自给我们拉闸限电！”今年68岁的陈老太介绍，她们一家是安徽安庆人，去年2月，她和老伴在省城科苑新村小区A区买了套二手房，和在肥工作的儿子一同居住。4月，小区融商置业向全体业主张贴了2023-06-10429人看过 -
空置房一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。二、小区空置房收电梯费吗空置房收百分之七十的物业费不包括电梯费;业主验收房屋后从未入住，从第一个月开始其物业服务费按收费标2023-05-30202人看过
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空置房一、重庆物业费空置房2020未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。二、什么是空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。三、相关法律法规《重庆市物业服务收费管理办法》第八条实行政府指导价的物业服务按收费等级标准收费。都市区范围内的收费等级标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定公布;都市区以外的收费等级标准由所在区县(自治县)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定公布。2023-05-30318人看过 -
律师事务所近日,家住成都丽晶花园的李敏女士向本报反映,她买的房子一直空置,但是物管要求她交纳每月300元的全额物管费,为此,李敏以“未享受物管服务”为由拒绝交纳物管费。两年前,李敏在丽晶花园购买了一套住房,一直没有入住。前段时间,丈夫被调到外地工作,李敏与儿子也将随丈夫到外地生活。期间十年共计36000元的物管费,李敏认为不应该交纳。她认为:已经入住的人可以每天逛小区花园、使用健身器材等设施,而她没有入住,就不会天天制造垃圾,也不会使用电梯,自己少交点物业管理费理所当然。“这期间,我根本就没有享受到物管的服务,也没有使用小区的公共设施,就不应该交纳全额物管费。”实际生活中,不少市民都是买房一两年后才装修入住,期间房子都空着。采访中,一部分市民认为,空置房收物管费是不合理的。也有市民认为,即使不入住,物管费也应该交,理由是物管工作人员每天都要巡查,要维护公用设施,保证公共区域的卫生和安全,如果不入住的2023-06-10401人看过 -
买了房子不住同样需要交物业费。一般买了房子不住也是需要交物业费的，但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。一、不交物业费的影响有：1、业主无法享受物业服务；2、需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。二、物业费构成包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。总而言之，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只2023-06-30388人看过 -
空置房纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70％交纳。终上所述，由空置房物业费收取标准可知，即使房屋空置无人入住，但物业费还是依旧要收取的，只不过交纳的可能相对少一点，按照物业服务合同约定收费标准的百分之70交纳。所以我建议房主买房后还是尽可能的入住比较合适，即使自己不入住，也可以出租给别人，这样相对比较划算。空置房物业费收取标准是什么收取空置房物业费的标准：按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15％～30％；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业2023-08-05142人看过
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空置房空置房是否必须收全额的物业管理费，我国并没有统一的规定。但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，空置房即使未使用也是应当缴纳物业管理费的。但一般来说，空置房无须全额缴纳物业管理费。我们来看几个地方的规定：《甘肃省物业管理办法》第二十七条规定，空置物业缴纳物业管理费用比例为收费标准的70％。《湖南省物业服务收费管理办法》第16条规定，物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，已办理交付但空置六个月以上的房屋，物业服务最高不超高60％。可见，空置房是否必须收全额的物业管理费，需要根据当地的地方性法规来确定。一、房子不住可以不交物业费吗小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交2023-03-3067人看过 -
空置房案例介绍：今年65岁的刘先生夫妇住在上海市某小区。前年，老两口到远在澳大利亚的女儿家休养了半年。去年8月，刘先生夫妇回国。随后，物业公司的工作人员就上门收取物业管理费。刘先生认为，他和老伴一年多都不在家，家中都无人居住，不应该交物业管理费。于是，刘先生就拒绝支付物业管理费。为了收取物业费，物业公司在多次索要无果的情况下，将刘先生告上法院。法院审理后认定，业主刘先生应该交付拖欠半年的物业费。本案中，虽然业主刘先生的房屋空置了一年多，但是这并不意味着就可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量，并不意味着可以减少维持、保证区分所有建筑物的共用部分的正常运行和使用的工作量。小区电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养，物业保安的值勤、巡逻，安全检查等工作量也不会减少。造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠2023-04-2279人看过 -
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地下室该不该交物业费?日前,在省城东部的茗筑美嘉小区,一些业主为这事和物业公司发生了争执。记者走访发现,地下室是否该交物业费在各个小区并不一致。主管部门表示,目前还没有一个明确的标准,但正在酝酿出台新规。有的小区地下室收物业费有的小区则从来没收过小区的地下室也收取物业管理费?有些居民认为,不就是几块钱的事儿吗!但更多的业主则表示不理解。“地下室属于房产的附属物,不应该交纳物业管理费。”家住茗筑美嘉9号楼的业主任先生认为。18号楼的卢女士说,当年在小区论坛上物业承诺的是,如果房产证上有地下室的面积,就接着收取物业管理费,如果最终房产证上没有地下室的面积,以前收取的费用也会退回。但是目前只有少数邻居拿到房产证,小区的物业费一直是按照地下室面积加上房子面积一起收的。“地下室有产权的就收物业费,为啥有的小区就不收?”记者走访了几个小区发现,差不多的小区,地下室物业管理费的收取并不一样。中建馨园的业2023-06-10444人看过
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