签完购房合同后卖家违约的,买家可以要求卖方承担下列违约责任:
继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的,则可以起诉要求卖方继续履行合同,法院可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向法院申请强制执行。
支付违约金或赔偿实际损失。如果合同无法继续履行的,买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付,如果没有约定违约金的,可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。
一、卖房违约被起诉有什么后果
1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。
二、房屋合同价格与实际价格不符怎么办
房屋合同价格与实际价格不符应该:
1、可以要求开发商支付违约金并赔偿损失,也可以要求退房支付违约金并赔偿损失;
2、阴阳合同是一种违法行为,不仅给当事人带来利益,而且隐瞒相应的风险。如果卖方将房屋产权转让给买方,买方拒绝按照真实合同支付购房款,双方很容易发生纠纷。前后合同约定的房价不一致,原则上应优先于前后合同的原则;
3、如果一方确实规避了证据,并故意在此后履行合同中骗取贷款,原则上,双方不应认定房价的真实变更。
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