一、购房者退房违约金一般是多少

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理，根据《民法典》第三编合同的相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

二、购房者应当如何退房

如果满足合同约定的赔偿或退房条件，业主最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商开出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况或收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主推房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴的退房请求，业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支出。

三、退房后购房者应注意什么

（一）退房后购房者应注意什么

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续

2、消费者与银行解除借款合同。督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

3、办理保险退保手续。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。

4、定金问题。《民法典》第三编合同规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。