如何出售房屋抵押贷款-法师兄

如何出售房屋抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:23:40 383 人看过

你知道吗，即使房子还没有还清贷款，购房者也可以把房子卖掉。如果房子还没有还清贷款，可以选择两种方式：一是提前还贷，二是选择申请再融资。具体操作需要具体问题的具体分析。如果买方全额付款，则相对简单。卖方需要向银行申请提前还款，然后将房屋抵押。有购房者担心提前还款会支付违约金，其实一般来说，贷款一年后，银行不收违约金。由于房价不是普通人能承受的，因此很多购房者会选择贷款。因此，如果买方需要贷款，卖方将需要申请重新抵押。

房地产交易中产权转让时，应提交房屋所有权证。还清贷款后，需在贷款还清后凭相关手续到产权处赎回《房屋所有权证》，然后办理产权交易过户。其次，应要求买方自费偿还贷款。要与新业主签订协议，约定购买条件，比如谁来交税，这样才能保证双方的利益。购房者也可以向银行申请住房按揭贷款。各方面要加快流转（房屋交易合同、土地证流转、房地产证流转等），避免政策变化对交易的影响。第三，由房产中介公司出资垫款购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫款，在选择中介时一定要注意选择有资金实力、信誉好、业务经验丰富的中介公司。这样，既能满足业主的资金需求，又能承担起交易资金的监管责任。

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房屋抵押贷款应当去当地房地产管理部门办理抵押登记。抵押贷款应当满足以下条件：1．具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2．持有有效的身份证明文件；3．具有稳定、合法的收入来源；4．抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；5．银行规定的其他条件。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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房屋抵押贷款具体如何操作

(一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。(二)贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。(三)借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。(四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。(六)贷款银

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