一、房子开发商破产业主怎么处理

在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能．若房屋未建成的，分为以下两种情况：

（一）按揭贷款所购房屋的权利归属

购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权；

（二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

《破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

二、房产公司破产后债务怎么处理

房地产公司破产后，应当就破产人全部财产偿还债务，不能清偿的，应当严格遵守法律，按照清偿顺序清偿。破产费用和共同利益债务优先清偿后，破产人应当按照下列顺序清偿：

破产人欠职工的工资、医疗费、伤残补助费、抚恤费，应当划入职工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费，以及法律规定支付给职工的补偿费。

《破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

《中华人民共和国企业破产法》：第十章　破产清算 第二节　变价和分配　　第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：\n　　（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；\n（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；\n（三）普通破产债权。\n破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。\n破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。