超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理（以3％为界），由产权人买单，超过3％以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

根据公摊系数计算安置房面积

《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。

四、按照相应比例给予补助

《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。第三款：公摊补助系数由市、县（市）、矿区人民政府公布。

《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》第二十五条：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15％的，按15％的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15％的，按实际面积计算房屋补偿。

五、按照实际情况结算差价

《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》第二十五条：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15％的，按15％的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15％的，按实际面积计算房屋补偿。

无论是地方性法规或者地方政策，都不得与国家法律法规相抵触，只能在国家规定的范围内进行细化。所以面对形形色色的地方政策，我们只要明白拆迁不能降低我们的生活水平这一根本性的国家政策就行。

拆迁补偿要始终记得补偿结果不能低于我们原有的生活保障，回迁的面积是按照什么标准，可以与当地政府或是拆迁人进行商议，一般情况下的补偿都是合理，使居民满意的，要及时进行沟通交流。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。